Дело №2-948/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.11.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием: зам.прокурора Хасанского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>9. Право собственности на жилое помещение она приобрела 25.03.2015 года на основании договор купли-продажи.

На момент подписания договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован по указанной жилплощади. Продавец квартиры ФИО4, мать ответчика, известила её о данном факте, и убедила, что по возвращению из-за границы ФИО3 впишется из квартиры в обязательном порядке. Однако это сделано не было, ФИО3 в квартире не проживает, однако отказывается сняться с регистрационного учета.

Снять ответчика с регистрационного учета без его личного заявления и присутствия она не может. Членом её семьи либо родственником ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, личных вещей ответчика в квартире нет.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещение.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>; обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом по адресу, имеющемуся в деле, в настоящее время его место жительства не известно.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 для защиты его интересов был назначен адвокат Славянской коллегии адвокатов Приморского края «Бастион» Павлов Р.В.

Представитель ответчика адвокат Павлов Р.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Выслушав истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.03.2015 года серии №.

Данное право она приобрела на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения от 19.03.2015 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно п. 13 указанного договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленной выписки из поквартирной карточки № от 14.09.2017 года, ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался выписаться из спорного жилого помещения, истец вынужден был обратиться в суд.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы сохранение права пользования за членами семьи бывшего собственника жилого помещения возможно лишь в случаях, установленных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Указанная норма устанавливает существенное условие договора купли-продажи жилого помещения, как указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением, право которых сохраняется на основании закона.

Ответчик не является тем лицом, за которым сохраняется право пользования домом, поскольку нет такого закона, на основании которого за ним сохранялось бы право пользования домом.

То обстоятельство, что на момент заключения договора ФИО2 было известно о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не свидетельствует об определении порядка пользования жилым домом, так как договором купли-продажи был определен порядок снятия с регистрационного учета.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом ФИО2 с ФИО3 не заключала.

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением ответчик не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для ФИО3 прекращение права пользования.

Из содержания ст. 31 ЖК РФ следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

Поскольку ФИО3 членом семьи собственника жилого дома не является, соглашение о пользовании квартирой он не заключал, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением не относится, соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение право пользования.

В связи с изложенным, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. В таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на данные органы произвести снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья