Дело № 2-603/2025

УИД 39RS0002-01-2024-007212-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью 744 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. 

<

 адрес >.

В обоснование требований истец указала, что она является членом СНТ «Весна», длительное время владеет и пользуется расположенным в границах СНТ земельным участком с КН №, несет расходы по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы. Решением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 23.11.2023 ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на наличие в ЕГРН в разделе «особые отметки» сведений об ином правообладателе, а также ввиду необходимости уточнения местоположения границ земельного участка. Невозможность разрешения требований во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23.04.1998, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Положения п. 4 ст. 28 данного закона предусматривали, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», т.е. до 23.04.1998;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 08.09.1998 № СНТ «Весна» в общую совместную собственность предоставлены земли общего пользования, а гражданам-членам товарищества, занимаемые ими земельные участки. 

Согласно спискам членов СНТ «Весна» спорный земельный участок реестровый № № площадью 744 кв.м предоставлен в собственность ФИО5

По сведениям ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.06.2005, ему присвоен КН №; сведения о правообладателе выписка не содержит, в графе «особые отметки» правообладателем указана ФИО5

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с КН № на основании договора дарения от 15.04.2010, заключенного между ней и ее отцом ФИО6, который являлся собственником земельного участка на основании постановлением мэра г. Калининграда от 08.09.1998 №.

Из анализа наследования границ земельного участка КН № предоставленного товариществу судом установлено, что спорный земельный участок по настоящее время находится в границах земель СНТ.

В ходе рассмотрения дела представители истца со слов доверителя пояснили, что поскольку никто не был заинтересован в спорном земельном участке, он был предоставлен семье истца. До оформления договора дарения им владели родители истца, а после она сама. Земельный участок семья истца использовала по назначению, планировали строительство бани, фундамент которой находится на спорном участке. При этом доступ к спорному земельному участку осуществляется через территорию земельного участка с КН №. Отсутствие какого-либо документа о передаче спорного земельного участка семье истца мотивировали недобросовестным поведением бывшего председателя товарищества. Представили заочное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11.11.2021, которым требования СНТ «Весна» к бывшему председателю товарищества ФИО7 об истребовании документов товарищества, в т.ч. всех протоколов общих собраний СНТ за весь период существования товарищества, удовлетворены. 

В материалы дела истцом представлены: заключение правления СНТ «Весна» от 18.06.2024, из содержания которого следует, что земельный участок с КН № находится в фактическом владении и пользовании члена товарищества - ФИО1; членская книжка садовода СНТ «Весна» (оригинал представлен на обозрение) на имя ФИО1, в которой указан участок площадью 744 кв.м, имеются отметки об уплате членских взносов с 2006 года; членская книжка садовода СНТ «Весна» (оригинал представлен на обозрение) на имя ФИО1, в которой указан участок площадью 1023 кв.м, имеются отметки об уплате членских взносов с 2013 года, а также указано, что ФИО1 является членом с 23.06.2013; фотоматериалы территории земельных участков с КН № и №.

В судебном заседании допрошены свидетели члены СНТ «Весна» – ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что до 2006 года спорный участок находится в заброшенном виде. Затем участок был предоставлен родителям истца на собрании. После родителей земельный участок обрабатывала и обрабатывает истец. ФИО5 они никогда не встречали.

Приведенные показания свидетелей согласуются с пояснениями стороны истца и с иными доказательствами по делу, а потому могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 судом установлен круг наследников - ФИО10 (муж) умер в 2007 году, ФИО10 (сын) умер в 2015 году, ФИО2 (дочь), которая каких-либо претензий по спорному участку ни истцу, ни СНТ не предъявляла, в администрацию не обращалась.

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ СНТ «Весна», которое образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ; используемый истцом земельный участок включен в территорию товарищества, а истец является его членом; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; актуальных сведений о том, что спорный земельный участок передан иному лицу не имеется; сведений о том, что кто-либо обращался с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность не представлено, а объем доказательств представленных истцом позволяет прийти к выводу о том, что он пользуется этим участком на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 Дата > г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок КН № общей площадью 744 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >. 

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

Судья: