Дело № 2-852/2024 26 сентября 2024 г.

29МS0020-01-2024-002220-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26.09.2024 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие» обратилось в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом уменьшения исковых требований) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 48 407,58 рублей, пени за просрочку оплаты платежей в размере 20 041,91 рубль. В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиками, являющимися долевыми собственниками ... обязанности по оплате расходов за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за указанный период времени.

Истец ООО «Доверие» и ответчик ФИО3 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания. Однако, судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту жительства и регистрации ответчиков, адресатам не вручена в связи с отсутствием последних. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, пунктами 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из исследованных письменных доказательств следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., находится в долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли). В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3 со своими детьми, ответчик ФИО2 был зарегистрирован и проживал по указанному адресу в период времени с 13.05.2010 до 10.07.2021.

Управление многоквартирным домом № по ... в ... осуществляется ООО «Доверие», которое выставляет собственникам счета на оплату жилья, в том числе за услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Начисления за указанные услуги за заявленный период производилось по тарифам, принятым решениями общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Начисления за поставленные коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, осуществляются в соответствии с тарифами, установленными Агентством по тарифам и ценам Правительства Архангельской области.

Согласно лицевому счету ..., открытому на имя ФИО1, истцом производились начисления за оказанные услуги по содержанию вышеуказанного жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия ОДН, уборка клеток, текущий ремонт жилья) исходя из установленных нормативов, задолженность по оплате указанных начислений за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 составила 48 407,58 рублей. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и установленными тарифами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к ответчикам и необходимости взыскания с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате содержания жилья в размере 48 407,58 рублей в равных долях, то есть с каждого по 16 135,86 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.03.2021 по 05.03.2024 в размере 20 041,91 рубль. Представленный истцом расчет пеней ответчиками не оспаривается, проверен судом и признан обоснованным, произведенным с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения нашел свое подтверждение, своевременно ответчики не погасили имеющуюся задолженность, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд считает необходимым определить размер пени за просрочку оплаты оказанной услуги по содержанию жилья за период с 13.03.2021 по 05.03.2024 в размере 20 041,91 рубль в равных долях по 6 680,64 рублей с каждого.

Учитывая размер задолженности и период неисполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 253,48 рубля, по 751,16 рублю с каждого.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 386,32 рубля подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 задолженность по оплате за содержание жилого помещения по 16 135,86 рублей с каждого, пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения по 6 680,64 рублей с каждого, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 751,16 рубль с каждого, а всего взыскать с каждого по 23 567 (двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 66 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» излишне уплаченную при обращении в суд платежным поручением № от ... государственную пошлину в размере 386,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов