Дело № 2-2744/2020

УИД: 39RS0004-01-2020-003169-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Лагуза Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 07 ноября 2018 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. На день подписания вышеуказанного договора купли-продажи в продаваемой квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 15 января 2016 года. До настоящего времени ответчики свою обязанность по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры не выполнили. Фактически ответчики после подписания договора купли-продажи квартиры, то есть 07 ноября 2018 года, квартиру освободили и выехали на новое место жительства, куда именно – истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется, бремя содержания спорного жилья ответчики не несут. Между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, членами его семьи они не являются. Таким образом, ФИО2 как бывший собственник жилого помещения, а также ФИО4 и ФИО3, являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения утратили право пользования квартирой 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире лишает его возможности в полном объеме осуществлять принадлежащие ему права собственника, а именно право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей квартирой по своему усмотрению. Сам факт регистрации в жилом помещении является административным актом и не влечет возникновения права на жилую площадь. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что проживает в спорной квартире с 07 ноября 2018 года. У них была договоренность, что ответчики сохраняют регистрацию до выезда, объясняя это тем, что сын ФИО5 живет в 

<

адрес> и сдает сессию, после сдачи они приедут и выпишутся. Летом 2020 года ему стало известно, что ответчики не снялись с регистрационного учета. Он звонил ФИО2, которая пообещала, что в августе 2020 года они приедут в 

<

адрес> и снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчики этого не сделали. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности серии 39 АА № 2109578 от 31 августа 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель 3-го лица – УФМС России по Калининградской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-22967085 от 23 сентября 2020 года (л.д. 53-57).

07 ноября 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

Из п. 1.11. указанного договора следует, что на день подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры до 01 апреля 2018 года. Регистрация указанных лиц в квартире не является ее обременением. 

Как следует из копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в квартире не проживают, коммунальных и иных расходов на содержание жилья не несут, собственных вещей в квартире не имеют.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником ФИО1 ответчики не являются, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняют, их вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 и ФИО4 интереса к пользованию спорной квартирой, последними суду не представлены, суд полагает, что ФИО2 и ФИО4 после продажи спорного жилого помещения утратили право пользования данным жильем, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленной в суд копии паспорта ФИО3 серии №, выданного ОВД Гвардейского района Калининградской области 26 мая 2006 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 27 октября 2020 года снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат. 

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО2 и ФИО4 сохраняют регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>