Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-16/2025 

УИД 37RS0016-01-2024-001150-48

15 января 2025 года г. Пучеж 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 15 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области, администрации Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области о признании прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером №, установленные в пользу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении истцы ссылаются на то, что 31.10.2013 на основании договора купли-продажи они приобрели у ФИО5 вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на истцов и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 указанного договора земельный участок оценен сторонами в 5 000 рублей, которые ФИО5 получил при подписании договора купли-продажи. Жилой дом оценен в 378 947 рублей 55 копеек. Пунктом 2.4 вышеуказанного договора купли-продажи определено, что окончательный расчет между сторонами производится в течение двух месяцев с даты обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации посредством перечисления на счет ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному на имя ФИО1, и справке о состоянии финансовой части лицевого счета, выданной на имя ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки от 29.03.2013 г. При регистрации права собственности истцов Управлением Росреестра по Ивановской области была сделана отметка об обременении «Ипотека в силу закона». Обязательства истцами по оплате жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме 24.12.2013 путем перечисления денежных средств в размере, установленном договором купли-продажи на расчетный счет ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После исполнения истцами обязательств по оплате жилого дома в полном объеме, ФИО5 в управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о снятии обременения не обратился. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наличие записи об обременении в силу закона является препятствием для вступления в наследство после смерти ФИО7

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области. 

В судебное заседание истцы, представители ответчиков, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела, если они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

31 октября 2013 года между ФИО9 (продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из п.2.3 данного договора следует, что стоимость жилого дома определена в размере 378 947 рублей 55 копеек, стоимость земельного участка 5 000 рублей, всего на общую сумму 383 947 рублей 55 копеек. 

Денежные средства на земельный участок в размере 5 000 рублей продавец ФИО5 получил от покупателей ФИО7, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи. Денежные средства за жилой дом в размере 378 947 руб. 55 коп. оплачены за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, оформленному на имя ФИО1, в сумме 250 000 рублей, и справке о состоянии финансовой части лицевого счета, выданной на имя ФИО1 29.10.2013 Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Верхнеландеховском муниципальном районе, путем перечисления на счет продавца ФИО5

Указанный договор был зарегистрирован в УФС государственной регистрации и картографии по Ивановской области, в связи с чем состоялся переход права собственности на данные дом и земельный участок от продавца к покупателям, что следует из выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. При регистрации права на жилой дом в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано ипотека в силу закона, т.к. на момент регистрации права денежные средства Отдела Пенсионного фонда Российской Федерации в Верхнеландеховском муниципальном районе не поступили продавцу ФИО5

25.09.2021 ФИО5 - продавец по вышеуказанному договору умер (л.д.52). После его смерти наследники к нотариусу за принятием наследства не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заведено. 

06.04.2024 ФИО6 - покупатель по вышеуказанному договору умер (л.д.51). После его смерти заявление о принятии наследства подал сын ФИО2, от ФИО1, ФИО8, ФИО4 поступили заявления об отказе от наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 65). 

Из имеющегося в материалах дела сообщения ОСФР по Ивановской области следует, что ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от 13.11.2007. На основании решения № средства материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 рублей 55 коп. 24.12.2013 перечислены платёжным поручением №33114 продавцу ФИО5 на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес>.

После получения денежных средств за дом ФИО5 уклонился от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В права наследования после его смерти никто не вступил. 

До настоящего времени требование истцов не исполнено. Наличие обременения нарушает права истцов на вступление в права наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, имеющие значения для разрешения дела по существу, подтверждаются доказательствами, анализ которых указан выше. Приведенные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Из п.1 ст.339.1 ГК РФ следует, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст.11 указанного Закона следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанное предусмотрено ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая то, что правом на выморочное недвижимое имущество в границах Верхнеландеховского муниципального района обладает администрация Верхнеландеховского муниципального района, она же распоряжается таковым имуществом, то надлежащим ответчиком по делу является данная администрация, а не администрация Мытского сельского поселения, которая не наделена законом вышеуказанными правами.

Учитывая вышеизложенное, требования истцов к администрации Верхнеландеховского муниципального района подлежат удовлетворению, к администрации Мытского сельского поселения требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 к администрации Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого домаудовлетворить. Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома к администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись М.В. Киселева

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ