№ 2 – 1689/2023

УИД 03RS0065-01-2023-002166-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф., 

при секретаре Ахмадеевой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что 23.06.2017 г. между Администрацией городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Ф.И.О.2 был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка. На основании указанного договора ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:67:010113:96 находящийся по адресу: 

<

адрес>, уч.6, общей площадью 3940 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт приема-передачи указанного земельного участка подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 314 503,97 рублей. Согласно п.4.3 договора, ежегодная арендная плата вносится арендатором до 15 августа путем перечисления на расчетный счет УФК Республики Башкортостан. В настоящее время ответчик пользуется объектом, однако имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 015,88 рублей. Ответчику направлялась претензия о погашении суммы задолженности, которая оставлена без ответа. С учетом уточнения исковых требований, просит с Ф.И.О.2 в пользу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 508 015,88 рублей. 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчику судом по указанному адресу, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое вручено 13.12.2023 г.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От представителя третьего лица поступило заявление в котором указано что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2017 г. между Администрацией городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и Ф.И.О.2 (арендатор) заключен договор №зем о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:67:010113:96, находящийся по адресу: 

<

адрес>, уч.6 под строительство торгово-производственных зданий, общей площадью 3940 кв.м. 

Из акта приема – передачи земельного участка от 23.06.2017 г. следует, что указанный земельный участок был принят ФИО1 Арендатор к земельному участку претензий не имеет. 

В соответствии с п. 3.1 договора №зем, договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4.1 размер арендной платы по результатам аукциона составляет 314 503,97 рублей.

Ежегодная арендная плата за последующие годы вносится арендатором до 15 августа, путем перечисления на расчет счет УФК по Республике Башкортостан (п.4.3 договора).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.4.1 договора N 250/юз, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. 

28.08.2023 г. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) в адрес ответчика ФИО1, в связи с его ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок в течении 15 дней со дня получения претензии.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженность ФИО1 перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) составляет 508 015,88 рублей. 

Расчет, относительно задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму задолженности ответчик не оспаривает, иного расчета суду не представлено. 

Доказательств того, как это требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 508 015,88 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку, исковые требования удовлетворены на сумму 508 015,88 рублей, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 280,16 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 (паспорт 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) задолженность по арендной плате в размере 508 015,88 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 280,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Л.Ф.Латыпова 

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.