Гр. дело № 2-4180/2023 

Строка 2.178

УИД 36RS0004-01-2023-004496-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года город Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Гапоновой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истца – ФИО10

После смерти ФИО4 открылось наследство состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира была приобретена умершей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Энергия» и участником долевого строительства – ФИО2, а также акта приема-передачи жилого помещения от 30.12.2014г.

Оплата за квартиру по договору участия в долевом строительстве была произведена ФИО2 в полном объеме в размере 2 560 250,00 руб.

ФИО2 приняла квартиру у застройщика по акту приема-передачи жилого помещения от 30.12.2014г., однако не успела зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке в связи со смертью.

Завещания на случай своей смерти ФИО2 не составляла. Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО2 являются заявитель – ФИО1, ФИО7 и ФИО8 Последние отказались от причитающегося наследства после смерти ФИО2 в пользу ФИО1 Спора о наследственном имуществе нет (л.д.33,34).

В установленный законом шестимесячный срок после смерти матери, истец обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. 

03 марта 2022 года нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО2 Однако, нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру, поскольку право собственности на нее умершей не было зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д. 270).

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, а также признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрация городского округа город Воронеж по доверенности ФИО9 в судебном заседании при рассмотрении заявленных ФИО1 требований полагалась на усмотрение суда. Считает администрацию не надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.05.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Энергия» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0077/ДУ (л.д. 9-16)

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с п.1.1 указанного ДДУ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

...> многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 2 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику ДДУ объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора. Участник ДДУ обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Объект долевого строительства по настоящему договору – 1-комнатная квартира условный номер 170, расположенная на 24 этаже, общая проектная площадь 52,25 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 560 250 руб. 

30.12.2014 года между ФИО2 и ООО «Энергия» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.1 указанного Акта застройщик передал, а ФИО2 приняла 1-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 24 этаже, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 за регистрацией своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество после передачи жилого помещения не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти Управлением ЗАГС администрации 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) 

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Нотариусом нотариального округа городского округа ФИО3 установлено, что наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО2 является ее дочь – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство. 

Вместе с тем постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО2, умершей 21.07.2021г., в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д.19).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как условие возникновения, изменения или прекращения прав на объекты недвижимости была введена Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу 31.01.1998г.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации, в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке наследования, поскольку указанное имущество принадлежало наследодателю на день ее смерти, а отсутствие факта государственной регистрации прав на наследственное имущество не умаляет права наследника восстановить свои наследственные права на указанное имущество.

В части требований о признании за умершей ФИО2 права собственности на квартиру следует отказать, поскольку правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст.17 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной 

форме изготовлено 01.10.2023г.