Дело № 2-5230/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Кузьмич Т.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1,

представителей ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Магда М.А., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Стабильность» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Стабильность» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 68 932,06 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 268 руб., почтовые расходы в размере 35 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является некоммерческой организацией, обслуживающей многоквартирный дом 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, не выполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. В результате чего по состоянию на 24.10.2017 г. образовалась задолженность перед истцом в размере 68 932,06 руб. В адрес ответчика истцом направлено уведомление с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения настоящего дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома по состоянию на 23.01.2018 г. в размере 81 445,36 руб., пени по состоянию на 13.02.2018 г. в размере 14 072,69 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 268 руб., почтовые расходы в размере 35 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, но с участием его представителей по доверенности Магда М.А., ФИО2

В судебном заседании представителя ответчика по доверенности Магда М.А. и ФИО2 заявленные исковые требования признали частично, просили суд уменьшить размер задолженности по начисленным взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая целевые сборы) на сумму 42 219,06 руб., являющуюся по их мнению неправомерной и исчисленной с грубым нарушением жилищного законодательства, также просили суд соразмерно уменьшить размер пени. 

Выслушав представителей сторон, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Как достоверно установлено судом, ТСН «Стабильность» является некоммерческой организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № и оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3. принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 5 и ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик ФИО3 не выполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 23.01.2018 г. составляет 81 445,36 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиком не погашена, что не отрицается его представителями. 

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 81 445,36 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доводы представителей ответчика о том, что взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая целевые сборы) на сумму 42 219,06 руб. начислены истцом неправомерно, с нарушением жилищного законодательства, суд находит необоснованными, заявленными по надуманным основаниям.

Так, тариф на содержание и ремонт жилья утвержден Протоколом № 2 от 26.04.2015 г. Общего собрания собственников, то есть в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по состоянию на 13.02.2018 г. в размере 14 072,69 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и принят во внимание.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 072,69 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы по оплате услуг представителя, почтовые расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителей в разумных пределах, которые, по мнению суда, составляют 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 303 руб., в том числе: по оплате услуг представителей в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 268 руб., почтовые расходы в размере 35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Стабильность» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу ТСН «Стабильность» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 81 445 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 072 рубля 69 копеек, судебные расходы в размере 12 303 рубля, а всего 107 821 рубль 05 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 18.05.2018 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь