Дело № 2-2691/18 26 июля 2018 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А., 

при секретаре Пономаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аквамарин» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Аквамарин», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2017 года по 02.08.2018 года в размере 440 759 рублей 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 13.02.2015 года между ООО «Линкор» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 47-47/013/018/2015-3500/1, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> со встроенными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость по договору составляет 2 106 400 рублей и была оплачена в полном объеме. Согласно п. 2.2 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 01.06.2017 года.

На сегодняшний день в указанный договором срок квартира по акту приема-передачи не передана.

14.02.2017 года единственным участником ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» (л.д. 70).

В связи с реорганизацией ООО «Линкор» в форме выделения из него двух юридических лиц, правопреемником ООО «Линкор» становится ООО «Аквамарин».

27.09.2017 года ООО «Аквамарин» было получено Решение о внесении изменений в разрешение на строительство №RU47504307-55 от 02.11.2016г. в части изменения застройщика с ООО «Линкор» на ООО «Аквамарин» (л.д. 71-72). 

Истица, ссылаясь на то, что ответчик не передал квартиру, нарушив установленный договором срок, обратилась с настоящим иском в суд.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства дела извещен, возражений по иску, ходатайств суду не представил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 13.02.2015 года между ООО «Линкор» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 47-47/013/018/2015-3500/1, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> со встроенными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость по договору составляет 2 106 400 рублей и была оплачена в полном объеме. Согласно п. 2.2 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 01.06.2017 года.

На сегодняшний день в указанный договором срок квартира по акту приема-передачи не передана.

14.02.2017 года единственным участником ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» (л.д. 70).

В связи с реорганизацией ООО «Линкор» в форме выделения из него двух юридических лиц, правопреемником ООО «Линкор» становится ООО «Аквамарин».

27.09.2017 года ООО «Аквамарин» было получено Решение о внесении изменений в разрешение на строительство №RU47504307-55 от 02.11.2016г. в части изменения застройщика с ООО «Линкор» на ООО «Аквамарин» (л.д. 71-72). 

Истица, ссылаясь на то, что ответчик не передал квартиру, нарушив установленный договором срок, обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств как готовности объекта к передаче истице в срок, установленный договором, так и письменных соглашений о продлении установленного договором срока передачи объекта.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.06.2017 года по 02.07.2018 года в размере 440 759 рублей 43 коп. 

Истицей произведен расчет неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в размере 440 759 рублей 43 коп.

Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истицы, охраняемых законодательством о защите прав потребителя, которой по вине ответчика причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу исполнения договора, необходимостью защиты нарушенных прав, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае, размер штрафа составит:

440 759,43 + 20 000/ 2 = 230 379 рублей 72 коп. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 211 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2017 года по 02.07.2018 года в размере 440 759 рублей 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 230 379 рублей 72 коп., а всего взыскать 691 139 рубля 15 коп.

Взыскать с ООО «Аквамарин» государственную пошлину в доход государства в размере 10 211 рублей 15 копеек.

Решение является заочным в отношении ответчика, который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения или обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья: М.А. Павлова