№2-358/2023 (строка 176г)

УИД 36RS0036-01-2023-000400-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 09 октября 2023 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о взыскании задолженности наследодателя по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 25.11.2021 между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №4609075235 о предоставлении кредита в сумме 341910 рублей 21 копейка под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п.12 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог принадлежащих заемщику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства, выдав заемщику кредит в указанной сумме. Однако, заемщик нарушал свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов. Просроченная задолженность по договору возникла 27.12.2022г. и по состоянию на 25.07.2023 составила 349068,76 руб. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях статей 1134, 1175 ГК РФ истец просили взыскать за счет наследственного имущества задолженность в сумме 349068,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12690,69 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойку от суммы просроченной задолженности с 26.07.2023 по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 570000 рублей, расторгнуть кредитный договор №4609075235.

Определением Таловского районного суда Воронежской области от 13.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил уточненное исковое заявление в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества в общей сумме 352800 рублей, представив отчет об оценке заложенного имущества. 

Представитель ответчика - администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп.2 п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 223-ФЗ) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11. 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из представленных материалов 25.11.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №4609075235, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 341910,21 руб., под 18,9 % годовых, сроком на 84 месяца, а ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами, стороны согласовали количество размер и периодичность платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога (ипотеки) №4609075437 от 25.11.2021, согласно которому ФИО1 передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке по лицевому счету ФИО1 25.11.2021г. была осуществлена операция по выдаче кредита (зачислению на счет) в сумме 341910,21 руб.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности с 26.11.2022 исполнение обязательств не производилось. После длительного периода просрочки платежей, последний платеж в погашение задолженности произведен 03.01.2023. Задолженность по кредиту по состоянию на 25.07.2023г. составляет 349068,76 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 313670,35 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 953,52 руб., просроченные проценты – 33693,80 руб., комиссии – 739 руб., неустойка – 12,09 руб. Представленные истцом расчеты задолженности по кредитному договору соответствует условиям договора и рассчитаны в соответствии с действующим законодательством, - суд признает данные расчеты верными. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено

Заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», наследственного дела после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2023 ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В качестве обременения прав зарегистрирована ипотека (залог недвижимого имущества) в пользу ПАО «Совкомбанк».

Истцом представлен отчет об оценке объектов недвижимости принадлежащих ФИО1, в соответствии с которым по состоянию на 04.10.2023г. рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 112000 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 329000 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что выморочное недвижимое имущество (здание и земельный участок, расположенные на территории Александровского сельского поселения) в порядке наследования по закону перешло в собственность Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области. Указанное недвижимое имущество принадлежит муниципальному образованию - Александровскому сельскому поселению независимо от момента государственной регистрации, которое несет ответственность по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего в его собственность в порядке наследования выморочного имущества.

Стоимость наследственного имущества превышает размер кредитной задолженности наследодателя.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и отсутствие свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что администрация Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ является наследником выморочного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ с администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 25.11.2021 в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества, то есть в размере 441000 руб.

Все документы представлены истцом в форме надлежаще заверенных копий, что позволяет суду принять их во внимание в соответствии с ч. 2 ст.71 ГПК РФ в качестве письменных доказательств. 

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты кредитору.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга, а также предусмотренной кредитном договором неустойки в размере ключевой ставки Банка России с 26.07.2023г. по дату вступления решения в законную силу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 30.04.2021г.), части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При заключении договора залога №4609075437 от 25.11.2021 стороны договора установили залоговую стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог в размере 452000 рублей жилой дом и 118000 рублей земельный участок.

Согласно статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимого имущество.

Истцом заявлено ходатайство об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости, которая была определена отчетом об оценке №125-65к23 от 04.10.2023г. 

Учитывая представленные истцом сведения о рыночной стоимости предметов залога, равной 441000 рублей (112000 рублей дом и 329000 рублей земельный участок), требования истца и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 352800 рублей (80% рыночной стоимости), за два объекта недвижимости.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 вышеуказанного закона, суд не находит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований подлежит также государственная пошлина в сумме 12690,69 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (ИНН 

<

***>, КПП 362901001, ОГРН 

<

***>) в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №4609075235 от 25.11.2021, заключенному с ФИО1 в размере 349068 (триста сорок девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12690 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 69 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.07.2023г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.07.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор №4609075235 от 25.11.2021г., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимость: жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 4700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 352800 (триста пятьдесят две тысячи восемьсот) рубль 00 копеек за оба объекта в совокупности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года

Судья М.В. Кондратьев