Дело № 2-109/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1, 

в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклановой ФИО10 к Стежар ФИО11, Стежар ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

13.04.1999г. между продавцами – ФИО13., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и покупателем – ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском БТИ, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а в настоящее время оформить сделку в порядке, предусмотренном законом не представляется возможным, поскольку один из продавцов ФИО13 умер.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности к ней на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

13.04.1999 года заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность ФИО1 перешла квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО13., ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании регистрационных удостоверений от 02.11.1998г. №№, №№, №№, №№.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО16. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ 21.04.1999г.

Согласно справки МУП «РАЦ» №№ от 12.10.2016г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и её муж ФИО17. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 31 января 1998 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между ФИО1 и ФИО13., ФИО3, ФИО2, ФИО4 13.04.1999 года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истец приняла квартиру, после заключения договора владеет и пользуется квартирой, что подтверждается представленными справками МУП «РАЦ» от 26.11.2015г. №№ и выпиской из лицевого счета от 24.01.2017г. №61 из лицевого счета, из которых следует, что истец зарегистрирована в квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Баклановой ФИО10 к Стежар ФИО11, Стежар ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО13., ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Баклановой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженке 

<

адрес>, гражданки РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 13.04.1999 года на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин