Дело № 2-1017/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру № 187 общей проектной площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 990,70 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, взыскании расходов за услуги по проведению кадастровых работ в размере 2500 рублей, расходов по оплате услуг по проведению независимой оценки в размере 2 500 рублей. 

Иск мотивирован тем, что 08.09.2015 между ООО «Строительно-монтажное управление № 1» (Дольщик) и ООО «Крона» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве. 

Впоследствии права требования ООО «Строительно-монтажное управление № 1» по названному договору были переданы истцу ФИО1 по договору уступки права (требования) № 98-5А/Дост. от 21.10.2016.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора Застройщик обязуется создать жилой дом № 5 секция «А» по ул. Достоевского в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщик квартиру со строительным номером 187, расположенную в указанном жилом доме, общей площадью 103,03 кв.м., а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность. 

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017

Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта недвижимости общей проектной площадью 96,6 кв.м.

Истцом выплачена полная стоимость квартиры

Ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что истец обратился в суд с иском без подписания акта передачи квартиры. В случае удовлетворения исковых требований, размер судебных расходов на представление интересов в суде считает неразумным. Полагает, что расходы по проведению кадастровых работ и по проведению независимой оценки не относятся к судебным издержкам. 

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № 98-5А-Дост. от 08.09.2015, договором уступки прав требования за № 98-5А/Дост. от 21.10.2016 по договору № 98-5А-Дост. участия в долевом строительстве от 08.09.2015.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского, д. 134.

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа 

<

...>. 

В соответствии с отчетом № 500518/73 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа 

<

...>, может составлять 1 998 140 рублей. В связи с подготовкой отчета истец понес расходы в размере 2 500 рублей, что подтверждается квитанцией от 05.05.2018 № 001687.

В соответствии с техническим планом помещения от 18.12.2018 квартира № 187 общей площадью 96,6 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского 134, этаж 17 на кадастровом учете не стоит, объект привязан к кварталу 02:55:010106.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом на квартиру № 187, общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 990, 70 рублей.

Расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 рублей, услуги по проведению кадастровых работ, суд не признает судебными расходами, поскольку они не были необходимы для рассмотрения настоящего спора, следовательно, возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 990, 70 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2019.

Судья М.З. Галлямов