ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ПАО «...» - ФИО2, действующего на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «...» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что она заключила договор №... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п. 1.2, указанного договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: двухкомнатная квартира №... (строительный номер), находящаяся на ... этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>), ...-ая очередь, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площадки жилого помещения. Проектные (планируемые) характеристики квартиры общая проектная площадь квартиры, включая площадь лоджий - ... кв.м., в том числе: жилая площадь ... кв.м.; площадь лоджии - ... кв.м. (для оплаты ...).

Цену объекта долевого строительства определено п. 2.3 договора и составляет 3 849 735 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площадки квартиры по цене 1 кв.м. - 46 500 рублей, включающей стоимость услуг застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под домом, оплате капитальных вложений в строительство, затрат на благоустройство прилегающей к дому территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, затрат на содержание службы Застройщика, затрат на оплату рекламы.

Пункт 2.4 цена договора указанная в пункте 2.3 настоящего договора в размере 3 849 735 рублей подлежит оплате участником в следующие сроки: 849 735 рублей, исходя из цен 1 (одного) кв.м. расчетной площади квартиры - 46 500 рублей, оплачивается участником за счет собственных средств в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. При этом подтверждается уплата денежных средств являются финансовые документы, подтверждающие факт получения указанных средств Заемщиком. 3 000 000 рублей, исходя из цены 1 кв.м. расчетной площадки квартиры - 46 500 рублей в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых ему ПАО «...», после государственной регистрации договора в Управлении ... по Рязанской области, на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участником и банком в г. Рязань, путем перечисления всей суммы на счет участника, открываемый согласно кредитному договору, с последующим перечислением на счет застройщика №..., открытый в Рязанском РФ АО «... в рублях. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома должно быть получено ДД.ММ.ГГГГ. В течение ...-х месяцев после получения разрешения, ответчик должен был передать истцу спорный объект по акту приему передачи. Данное условие определено пунктом 1.7 договора: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик принимает на себя обязательства передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в течение ...-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при условии исполнения участником в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему договору. Условие договора об оплате объекта истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира истцу в собственность не передана, договор не расторгнут.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «...» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 849 735 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 1 924 867 рублей 50 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, против вынесения по делу заочного решения не возражала. 

Представитель третьего лица ПАО «...» - ФИО2 не возражал против исковых требований.

Ответчик ООО «...», третье лицо ООО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим, причина неявки не известна. 

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца ФИО1, представителя третьего лица ПАО «...» - ФИО2, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ООО «...», в порядке заочного производства, о чем вынесено определение и в отсутствие третьего лица ООО «...», в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ПАО «...» - ФИО2, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры строительный №..., общей проектной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м., расположенной на ... этаже, по адресу: 

<

адрес>), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составила 3 849 735 рублей.

Истец исполнил все обязательства перед застройщиком и полностью оплатил всю сумму по договору долевого участия, путем внесения 3 000 000 рублей за счет кредитных средств предоставленных ФИО1 ПАО «...» и 849 735 рублей внесенных в кассу ООО «...».

Согласно п. 3.4 договора долевого участия застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и в течение ...-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. Однако, застройщиком обязательства по передаче ФИО1 квартиры в обусловленный договором срок не исполнены до настоящего времени. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, объяснений в судебном заседании истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. Однако ответа от ООО «...» на претензию не получила.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки составленный истицей судом не принимается, так как он не соответствует требованиям ч.2 ст.6 Федерального закона №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения – просрочка составляет ... дней, в связи с чем, расчет неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО1 составляет 3 849 735 х 8,5%:300х2х347, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 757 154 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «...» в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившееся в несвоевременном исполнении обязательств по договору по передаче ей квартиры, с ответчика ООО «...» в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального сумма в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, в связи с чем, с ООО «...» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу ФИО1 в размере 403 577 руб. (757 154 + 50 000): 2.

Как следует из материалов дела при подаче в суд искового заявления истцом ФИО1 госпошлина с учетом ходатайства о рассрочки ее уплаты и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена в размере 14 249 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию с ответчика ООО «...» размер уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 11 071 рубль 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «...» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 неустойку в размере 757 154 (Семьсот пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 403 577 (Четыреста три тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 11 071 (Одиннадцать тысяч семьдесят один) рубль 54 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Здор

...