Дело № 2-835/2020

12RS0008-01-2020-001109-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 25 ноября 2020 года 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Михеевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.А. к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего Т.А. о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А. обратилась в суд с иском к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего Т.А., в котором с учетом уточнений просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в отношении комнаты № ..., площадью 14 кв.м., кадастровый № ..., расположенной по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано на то, что 

<

...> года между истцом и КПКГ «Социальный прогресс» был заключен договор целевого займа № ... по предоставлению денежных средств на приобретение жилища (жилого помещения) под залог недвижимого имущества. Целевым назначением займа являлось приобретение комнаты № ... в квартире, расположенной по адресу: .... 

<

...> года КПКГ «Социальный прогресс» перечислил истцу 

<

данные изъяты> руб. 

<

...> года истцом были сняты со счета 

<

данные изъяты> руб. 

<

...> года Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Медведевском районе РМЭ перечислил КПКГ «Социальный прогресс»

<

данные изъяты> руб. в счет погашения займа. 

<

...> года истцом было внесено в кассу КПКГ «Социальный прогресс»

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, обязательство истца перед КПКГ «Социальный прогресс» по договору целевого займа № ... прекращено его фактическим исполнением.Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

...> года КПКГ «Социальный прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

...> года конкурсным управляющим утверждена Т.А. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (залог) в отношении спорного жилого помещения. 

В судебное заседание Ю.А. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего Т.А. судом извещался, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным закономот 13.07.2015 N 218-ФЗ (п.11 ст.53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ст. 25Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем самым из содержания данных положений следует, что при отсутствии возможности залогодателя подать совместное заявление с залогодержателем, получить от него закладную, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что

<

...> года истец заключила с КПКГ «Социальный прогресс» договор целевого займа № ..., согласно которому кооператив передает в собственность Участника Программы деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. (целевой займ на приобретение жилища (жилого помещения) - комнаты № ... в квартире, расположенной по адресу: ..., а Участник Программы обязался возвратить Кооперативу такую же сумму денег (сумму целевого займа) на условиях Настоящего Договора, а также оплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях договора.

На основании платежного поручения от 

<

...> года (л.д. 19) КПКГ «Социальный прогресс»перевел Ю.А. 

<

данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 

<

...> года между А.А. и Ю.А., комнату№ ... в квартире, расположенной по адресу: ..., продавец продал истцу за 

<

данные изъяты> руб., которые выплачиваются в следующем соотношении и порядке:

<

данные изъяты> - за счет собственных средств покупателя, выплачены до подписания Договора; 

<

данные изъяты> руб. - за счет средств, полученных покупателем по договору целевого займа № ... от 

<

...> года, заключенному между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальный прогресс».

Согласно сведениям Единого государственного реестра Ю.А. зарегистрировала право собственности 

<

...> года на комнату № ... в квартире, расположенной по адресу: ....

Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец просит снять обременение ввиду исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 

<

...> годаКПКГ «Социальный прогресс» перевел на счет Ю.А. 

<

данные изъяты> руб. В этот же день с этого счета истцу по расходному кассовому ордеру № ... было выдано 

<

данные изъяты> руб. 

<

...> года ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Медведевском районе Республики Марий Эл было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и о выделении денежных средств на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно представленным ответчиком приходным кассовым ордерам следует, что от Ю.А. в день заключениядоговора целевого займа, а именно 

<

...> годаКПКГ «Социальный прогресс» были приняты денежные средства в сумме - 

<

данные изъяты> руб. в счет уплаты ежегодного членского взноса (приходный кассовый ордер № ...), 

<

данные изъяты> руб. – обязательный паевой взнос(приходный кассовый ордер № ...).

<

...> года от Ю.А. принято 

<

данные изъяты> руб. по основанию, поименованному как добровольный паевой взнос(приходный кассовый ордер № ...), 

<

данные изъяты> руб. - единовременный членский взнос (приходный кассовый ордер № ...), 

<

данные изъяты> руб. - обеспечительный паевой взнос (приходный кассовый ордер № ...).

<

...> годаот Ю.А. 

<

данные изъяты> руб. как взнос на погашение займа (приходный кассовый ордер № ...).

Тем самым общая сумма полученногоКПКГ «Социальный прогресс» от Ю.А. составила 

<

данные изъяты> руб.

Суд принимает во внимание поступление этих денежных средств и относит их на погашение задолженности по договору целевого займа № ... от 

<

...> года. Оснований полагать, что данные суммы поступали во исполнение иных обязательств у суда, не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено. Указание в приходных кассовых ордерах наименование основания платежа как различные взносы не опровергает вышеизложенные выводы суда.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

...> года КПКГ «Социальный прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

...> года конкурсным управляющим утверждена Т.А.

Как следует из материалов дела, до возбуждения дела о банкротстве по настоящее время КПКГ «Социальный прогресс» каких-либо требований к истцу о погашении заложенности по договору целевого займа № ..., не предъявлял. При рассмотрении настоящего дела от конкурсного управляющего возражений по исковым требованиям, а также сведения о наличии задолженности по договору целевого займа № ... от 

<

...> года не представлено.

При таких обстоятельствах, сохранение записи об ипотеки нарушает права истцаЮ.А. как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ю.А. к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего Т.А. о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в отношении комнаты № ..., площадью 14 кв.м., кадастровый № ..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2020 года.