Дело № 2-1338/2025

УИД26RS0001-01-2025-001123-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2025 года.

17 марта 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Жилищно - строительным кооперативом «Строитель» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 90/75 от 01.06.2011 года на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого комплекса (поз. 2 по ЕП, 1 очередь) по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 75 в квартале 525, а застройщик обязуется построить дом, ввести его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию по акту приема - передачи офисное помещение (нежилое помещение), имеющее характеристики строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53.77 кв. метров. Стоимость договора 1 200 000 рублей из расчета одного квадратного метра площади. Сумма по данному договору (п.4.1) при подписании данного договора оплачена в полном объеме, стоимость окончательная и изменению не подлежит (п. 4.2 договора).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о государственной регистрации договора, дата регистрации 13.10.2011 года, № регистрации 26-26-01/118/2011-127.

Также в реестровых делах Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26309000- «0223-Э» от 01.12.2011 года, выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя на многоквартирный дом по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе, расположенный по адресу 

<

...> ВЛКСМ д. 75.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный объект недвижимости от 08.07.2024 года (строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53.77 кв. метров) прошел кадастровый учет и имеет инвентарный №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.08.2012 года.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целях государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности (№ 26АА5468700 от 05.07.2014 года), обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности от 09.07.2024 года. Согласно описи принятых документов был сдан на регистрацию совместно с заявлением о регистрации и подлинным договором.

В ответе Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 22.07.2024 года указано о том, что, начиная с 22.07.2024 года регистрация была приостановлена на срок до 22.10.2024 года, поскольку одновременно с заявлением и договором на участие в долевом строительстве не был предоставлен акт приема - передачи нежилого помещения. После окончания срока приостановления регистрационных действий, договор был возвращен. Регистрация права собственности не была произведена в виду невозможности предоставить акт приема - передачи в связи с его утратой.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в данном письме было разъяснено, что в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства покупателю не позднее предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока. Таким образом, после завершения строительства предмет договора о долевом участии в строительстве отсутствует в силу факта его создания и принятия в эксплуатацию.

Также Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в данном письме было разъяснено, что в срок до 22.10.2024 года для проведения государственной регистрации права собственности в орган государственной регистрации недвижимости в соответствии с п.п.5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ необходимо предоставить акт приема - передачи недвижимости, подписанный с застройщиком ЖСК «Строитель» либо вступивший в законную силу судебный акт, подтверждающий факт передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения.

После ввода жилого дома в эксплуатацию ФИО1 в декабре 2011 года застройщик ЖСК «Строитель» фактически передал вышеуказанное нежилое помещение и с тех пор он им беспрепятственно владеет и пользуется, помещение в залоге и под арестом не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц застройщик ЖСК «Строитель» был ликвидирован, дата прекращения юридического лица 23.12.2011 года и соответственно получить от заказчика дубликат акт приема - передачи не представляется возможным после ликвидации застройщика.

В деле правоустанавливающих документов в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю имеется только один зарегистрированный документ - это договор на участие в долевом строительстве, заключенный 01.06.2011 года между ФИО1 и ЖСК «Строитель», который в настоящее время ликвидирован.

Поскольку акт приема - передачи имущества был утерян и в связи с ликвидацией ЖСК «Строитель» его восстановить невозможно, ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Поскольку в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 года) указано, что если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Однако определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01.08.2024 года данное заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения, так как подлежат рассмотрению вопросы права, а не факта и требования об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права собственности может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 19.12.2024 года определение суда первой инстанции от 01.08.2024 года было оставлено без изменения.

Управлению Росреестра по Ставропольскому краю от застройщика перед ликвидацией должны были быть переданы все документы по строительству дома, в том числе проектная документация, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акты приема - передачи помещений, сведения о дольщиках, заключивших договоры долевого участия, у них имеются сведения о регистрации таких договоров.

В реестровых делах Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26309000- «0223-Э» от 11.12.2011 года после чего заказчик был ликвидирован как юридическое лицо 23.12.2011 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако без государственной регистрации права собственности ФИО1 не имеет возможности распорядится своим недвижимым имуществом, что нарушает его право собственности и поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - офисное помещение (нежилое помещение), имеющее характеристики строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53,77 кв. метров, имеющее инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 75.

Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что между ЖСК «Строитель» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 90/75 от 01.06.2011 года на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого комплекса (поз. 2 по ЕП, 1 очередь) по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 75 в квартале 525, а застройщик обязуется построить дом, ввести его в эксплуатацию, передать дольщику в собственность не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию по акту приема - передачи офисное помещение (нежилое помещение), имеющее характеристики строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53.77 кв. метров. Стоимость договора 1 200 000 рублей из расчета одного квадратного метра площади. Сумма по данному договору (п.4.1) при подписании данного договора оплачена в полном объеме, стоимость окончательная и изменению не подлежит (п. 4.2 договора).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о государственной регистрации договора, дата регистрации 13.10.2011 года, № регистрации 26-26-01/118/2011-127.

Также в реестровых делах Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26309000- «0223-Э» от 01.12.2011 года, выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя на многоквартирный дом по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе, расположенный по адресу 

<

...> ВЛКСМ д. 75.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный объект недвижимости от 08.07.2024 года (строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53.77 кв. метров) прошел кадастровый учет и имеет инвентарный №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.08.2012 года.

В целях государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности (№ 26АА5468700 от 05.07.2014 года), обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности от 09.07.2024 года. Согласно описи принятых документов был сдан на регистрацию совместно с заявлением о регистрации и подлинным договором.

Управлением было выдано уведомление № 001/2024 – 30221390/1 от 22.07.2024 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В уведомлении от 22.07.2024 года указано, что, начиная с 22.07.2024 года регистрация была приостановлена на срок до 22.10.2024 года, поскольку одновременно с заявлением и договором на участие в долевом строительстве не был предоставлен акт приема - передачи нежилого помещения. После окончания срока приостановления регистрационных действий, договор был возвращен. Регистрация права собственности не была произведена в виду невозможности предоставить акт приема - передачи в связи с его утратой.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю разъяснено, что в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства покупателю не позднее предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока. Таким образом, после завершения строительства предмет договора о долевом участии в строительстве отсутствует в силу факта его создания и принятия в эксплуатацию.

Также Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было разъяснено, что в срок до 22.10.2024 года для проведения государственной регистрации права собственности в орган государственной регистрации недвижимости в соответствии с п.п.5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ необходимо предоставить акт приема - передачи недвижимости, подписанный с застройщиком ЖСК «Строитель» либо вступивший в законную силу судебный акт, подтверждающий факт передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения.

Судом установлено, что застройщик ЖСК «Строитель» был ликвидирован 23.12.2011 года и соответственно получить от заказчика дубликат акт приема - передачи не представляется возможным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, ФИО1 в декабре 2011 года застройщик ЖСК «Строитель» фактически передал вышеуказанное нежилое помещение и с тех пор он им беспрепятственно владеет и пользуется.

Однако в Управлении Росреестра по СК отсутствуют сведения о регистрации права собственности недвижимого имущества - офисного помещения, имеющее характеристики строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53,77 кв. метров, имеющее инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 75 за ФИО1, а также с учетом того, что ЖСК «Строитель» признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, претензий к нему со стороны ЖСК «Строитель» не имелось, кроме него на спорное имущество никто не претендует, технические параметры помещения определены, объект принят в эксплуатацию.

Удовлетворение требований ФИО1 ничьих прав не нарушит, в то время как у него иного способа, кроме как признание права собственности на недвижимость, в данном случае не имеется. 

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 дата года рождения (паспорт серии № № выдан 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Ставрополя (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - офисное помещение, имеющее характеристики строительный номер нежилого помещения 2, этаж цокольный (нулевой этаж), наименование нежилого помещения - офисное помещение, общая проектная площадь 53,77 кв.м., имеющее инвентарный номер 50981, кадастровый номер 26:12:011605:14213, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 75.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Лысенко Н.С.