Дело № 2-756/2025

24RS0013-01-2022-003039-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 24 декабря 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к ФИО1, ФИО3, СНТ «Родничок» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка; встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, СНТ «Родничок», ФИО1, ФИО6, администрации ФИО5 

<

адрес>, администрации ФИО5 

<

адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести сооружения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3, СНТ «Родничок», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Родничок", р-н Нанжуля, уч. №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», р-н Нанжуля, уч. №. Также с учетом уточненных исковых требований, ФИО4 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Родничок", р-н Нанжуля, уч. № путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Родничок", р-н Нанжуля, уч. №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником указанного земельного участка. Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика участок истца уменьшился до 629 кв.м., чем были нарушены права истца. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Нанжуль, СНТ «Родничок», участок №; государственная регистрация права собственности истца на участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать ФИО2 демонтировать ограждение, возведенное за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Нанжуля, СНТ «Родничок», участок №, установленное с северо-восточной стороны указанного земельного участка и не препятствовать ФИО3 в пользовании землями, расположенными с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по указанному выше адресу. Считают, что поскольку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2, СНТ «Родничок», ФИО1, ФИО6, администрации ФИО5 

<

адрес>, администрации ФИО5 

<

адрес>, в котором просит обязать ФИО4 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером с 

<

данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. № провести работы по демонтажу сооружения открытой террасы, являющейся надземным пристроем устроенным на деревянных лагах строения бани с деревянными поперечными перилами, примыкающим к основному строению бани под одной крышей, без фундамента и самостоятельных заглубленных опорных столбов, без (изменения) свеса кровли бани при условии установления опор для свеса крыши в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№) в целях исключения условий создающих препятствия в доступе автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№), в том числе, демонтаж сооружения деревянных лестниц обеспечивавших спуск с участка ФИО4 к берегу пруда устроенных за пределами юридических границ и недопущение их оставления за пределами юридических границ участка №, деревянного настила устроенного непосредственно на краю сползающего берега пруда. Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ и площади (1056 кв. м) земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ -Родничок», район Нанжуля, уч. №; установив границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в каталоге координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

Длина линии, м

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец по встречному исковому заявлению ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090105:279, площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Нанжуль, СНТ «Родничок», участок №.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Родничок", р-н Нанжуля, уч. №. ФИО2 за пределами указанного земельного участка, на дороге, которая является местом общего пользования возведены терраса, лестница и деревянный настил, которые перекрывают ФИО3 проезд на принадлежащий ему участок. При этом согласие от смежных землепользователей на строительство указанных сооружений ФИО2 не получала. Указанные сооружения не соответствуют противопожарным нормам и правилам, препятствуют проезду к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и нарушают права ФИО3 Поскольку экспертом ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» было установлено наличие ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истец ФИО3 просил исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке и установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с исключением территории береговой полосы поверхностного водного объекта – руслового пруда.

В судебное заседание ФИО2, ФИО4 не явились, были извещены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО13 (действующая по доверенности) просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчики - ФИО1 ФИО3, председатель СНТ «Родничок», ФИО6 (

<

данные изъяты>), представители администрации ФИО5 

<

адрес>, администрации ФИО5 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), администрации Элитовского ФИО5 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО12, представитель Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 629 кв.м., расположенного в СНТ «Родничок», участок №. Сведения о месторасположения границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО4

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Нанжуль, СНТ «Родничок», участок №. Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Родничок", р-н Нанжуля, уч. №.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО2 и третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 просили исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установив границы на основании заключения эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено по делу проведение судебной комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, и визуального обследования фактических границ, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выражены на местности по всему периметру объектами искусственного и природного происхождения (забор из пролетов штакетного деревянного забора, линейно высаженными кустарниками; фасадной стороной садового дома, подпорной стеной, высотой более 3-х метров).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. № расположен на нижней террасе склона по отношению к участкам № и №, смежные (общие) части границ, с которым выражены на местности подпорными стенами на фундаменте из шлакоблоков заводского изготовления и предназначены для укрепления и нивелирования погрешностей земельного рельефа (высотные перепады склона) и избегания сползающего склона и предотвращения дальнейшего разрушения грунта. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, по результатам инструментальной съемки составляет –1078 кв.м.

В ходе проведения инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, и визуального обследования фактических границ, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выражены на местности, по всему периметру (подпорной стеной, из-за особенностей рельефа, выложенной из блоков, на которой установлена конструкция ограждение-забор пролеты из штакетного деревянного забора, ограждение – забор из металлического профиля, на фундаменте, с бетонными колонами, декорированными камнями, фасадной стороной объектов капитального строительства). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, по результатам инструментальной съемки в границах ограждений-заборов, устроенных подпорных стен, составляет –885 кв.м.

В ходе проведения экспертом инструментального (геодезического) координирования фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, и визуального обследования фактических границ, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выражены на местности, по всему периметру (забор пролеты из штакетного деревянного забора, на фундаменте из бетонных блоков, подпорной стеной, из-за особенностей рельефа, выложенной из блоков, на которой установлена конструкция ограждение-забор пролеты из штакетного деревянного забора, фасадной стороной открытой террасы и подпорной стены из бетонных блоков, с установленными сверху пролетами из деревянного штакетника, забор из сетки-рабицы, на опорных металлических столбах). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Родничок», район Нанжуля, уч. №, по результатам инструментальной съемки составляет –708 кв.м.

При проведении исследования о соответствия фактически сложившихся границ землепользований земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (№) границам этих участков, установленным в соответствии с правоустанавливающими документами на дату первичного предоставления – 1993 год, экспертом определено, что графические материалы при выдаче Свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей: 

<

данные изъяты>), подтверждающие местоположение, конфигурацию границ и площади исследуемых участков – отсутствуют, иной планово-картографический материал на территорию ведения гражданами садоводства (Схемы землепользования СТ «Родничок», генеральный план расположения участков) в материалах ГФД, созданного при ведении землеустройства – отсутствует.

В свою очередь экспертом установлено, что изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ (частей границ) и площади участка с порядковым номером № (

<

данные изъяты>) вносились неоднократно при проведении межевых и кадастровых работ: - ДД.ММ.ГГГГ (уточненная площадь 697 кв.м.); ДД.ММ.ГГГГ (уточненная площадь 629 кв.м.); ДД.ММ.ГГГГ (уточненная площадь 697 кв.м.).

При проведении экспертом сравнительного анализа и сопоставления местоположения фактических границ (частей границ) земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> определенные при натурных геодезических измерениях в 2024-2025 гг., с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН на дату проведения экспертных исследований, экспертом выявлены несоответствия и области пересечения (наложения) границ, а именно, юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактическими границами (частями границ), выраженные и закрепленные на местности неотделимыми улучшениями участка в виде конструкций ограждения-заборы, подпорные стены и опорными межевыми столбами.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исследование по вопросу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и наложении (пересечении) границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> проводилось экспертом на основании полученных результатов геодезических измерений (инструментального обследования) с выносом в натуру на местности координат характерных поворотных точек границ исследуемого объекта, определенных при проведении кадастровых работ в 2003, 2007 и 2019 годах при проведении уточнения местоположения и площади участков №, № и № на основании межевой и кадастровой документации.

В результате проведенного комплексного исследования, экспертом установлено наличие расхождений между фактическими и реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО3 указывал на то, что ФИО2 за пределами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на дороге, которая является местом общего пользования, возведены терраса, лестница и деревянный настил, которые перекрывают ФИО3 проезд на принадлежащий ему участок. При этом согласие от смежных землепользователей на строительство указанных сооружений ФИО2 не получала. Указанные сооружения не соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В результате проведения сравнительного анализа и сопоставления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью – 697 кв.м., координаты которого повторно изменены в сведениях ЕГРН в 2024 году на основании заочного решения ФИО5 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установившего допущенную в 2003 году реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> экспертом установлено, что фактически сложившиеся границы с восточной стороны и площадь (708 кв.м) участка № на дату проведения экспертных исследований, не соответствуют, а именно, часть границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) с северо-восточной стороны в точках 12егрн, 13егрн – имеет пересечение с сооружением открытой террасы, являющийся пристроем с деревянными перилами, примыкающий к строению бани ФИО4 под крышей бани, без фундамента и самостоятельных заглубленных опорных столбов, область пересечения юридических границ с частью фактических границ, выраженных внешними границами надземного сооружения и составляет – 10 кв.м.

При проведении обследования сооружения открытой террасы, представляющее собой площадку на возвышении, установлено, что ее конструктив устроен на балках (на выдвинутых лагах пола строения бани), под одной общей крышей с баней и не является частью строения бани и ее неотъемлемой частью (не имеет общий конструктив), то есть является пристроенной к строению бани и имеет свой отдельный конструктив, крыша и столбы увязаны с конструктивом бани, но не являются ее частями.

При таких, обстоятельствах, экспертом установлена возможность демонтировать сооружение открытой террасы без причинения вреда строению бани, расположенной в пределах юридических границ ЗУ с КН 

<

данные изъяты>

При проведении анализа космических снимков за 2002 – 2004 – 2007 годы, экспертом установлено, что строение — баня, расположенная в пределах фактических границ участка №, отсутствовала в пределах границ участка № на дату проведения первичного уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2003 году и была выстроена в последующем времени семьей ФИО14, без соблюдения минимальных отступов (1 метр) от границ участка до объектов хозяйственного назначения.

В материалах гражданского дела № (том 2 л.д.37) содержатся фотографии 1997 года из семейного архива ФИО15, на 2-х фотоснимках изображен автомобиль марки «Жигули» ФИО9 (правообладатель ЗУ с КН 

<

данные изъяты> с 2003 по 2018 год) припаркованный у его садового дома, на близкорасположенной территории визуализируется колея от проезда транспортного средства вдоль берега пруда подтверждающий беспрепятственный доступ к участку № до проведения работ по строительству строения бани с открытой террасой и переустройства ограждения-забор участка № (ФИО14).

В ходе натурного осмотра на даты проведения экспертных выездов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – иных альтернативных путей доступа к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№) расположенному на нижней террасе склона экспертом не установлено, кроме единственно существующего на дату первичного образования участка в 2003 году, предусматривающего доступ с юго-восточной стороны по существующей грунтовой дороге/проезду садоводов СНТ «Родничок» и далее маршрутом через ворота установленные для ограничения доступа к пруду в северо-восточном направлении к участку № с 

<

данные изъяты>.

В ходе проведения исследования спорных земельных участков, экспертом было установлено, что в пределах границ единственно возможного доступа (прохода/проезда) к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№) расположены объекты и сооружения, препятствующие проезду ФИО3 к принадлежащему ему участку являющийся единственным проездом к участку, а именно: металлический столб у ворот; два сооружения деревянные лестницы, обеспечивающие спуск с участка № к берегу пруда и деревянному настилу устроенных правообладателем ФИО4; деревянный настил размером в плане 4м х 4м; надземный контур сооружения открытой террасы, являющийся пристроем с деревянными перилами, примыкающий к строению бани ФИО4 под крышей бани, без фундамента и самостоятельных заглубленных опорных столбов.

В соответствии с учетом требований п.5.2, п 5.3, п.5.4, п.5.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» территории общего пользования в СНТ должны иметь следующие параметры (территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 метров; - ширина проезжей части проездов -не менее 3,5 метров).

Требования пожарной безопасности к проездам для пожарной техники в СНТ установлены сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее — СП 4.13130.2013), утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным сводом правил под проездом для пожарной техники понимается участок территории или сооружения (моста, эстакады и др.), предназначенный для передвижения пожарной техники с соблюдением требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Понятие «подъезд для пожарных автомобилей» СП 4.13130.2013 определяет как участок территории или сооружения (моста, эстакады и др.), предназначенный для передвижения и установки пожарных автомобилей с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов, устройств, выполнения действий по тушению пожара.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. СП 4.13130.2013 установлено, что планировочные решения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м. (ширина проездов для пожарной техники на территории указанных объектов должна быть не менее 3,5 м., в общую ширину проездов для пожарных автомобилей, совмещенных с подъездами к зданиям и сооружениям, допускается включать тротуары, примыкающие к таким проездам (п.8.1.5. СП 4.13130.2013).

Ширина ворот автомобильных въездов на огражденные территории должна обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных автомобилей (п.8.1.8. СП 4.13130.2013).

Также в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного свода правил тупиковые проезды (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарных автомобилей размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. В случае, когда длина проезда для пожарных автомобилей превышает указанный размер, необходимо предусмотреть еще одну или несколько площадок для разворота, расположенных на расстояниях не более 150 м друг от друга.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, к любому из объектов на территории СНТ должен быть обеспечен подъезд пожарной техники на расстояние не более 50 метров по участку территории, по которому возможно передвижение и рассчитанному на нагрузку от пожарных автомобилей. В случае если в конце проезда отсутствует возможность для разворота пожарной техники, то в таких местах необходимо выполнять площадки размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Если длина проезда для пожарных автомобилей превышает указанный размер, необходимо предусмотреть еще одну или несколько площадок для разворота, расположенных на расстояниях не более 150 м друг от друга.

Согласно п. 5.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) дорога общего пользования в СНТ должна иметь 2 полосы движения улицы, шириной каждая минимум 2,75 метров – общая ширина дороги не менее 5,5 метров

При проведении натурного исследования в месте расположения северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№) с устроенной надземной частью открытой террасы экспертом установлено отсутствие возможности беспрепятственного сквозного проезда и ширина прохода/проезда составляет – 2.50 метра, юго-восточной части – 2.98 м, от подпорной стены до деревянного настила – 3.10 что не соответствует СП 4.13130.2013 «Свод правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и составляет менее - 3,5 метров.

В месте расположения спорной территории, проезд легкового автомобильного транспорта затруднен, проезд и маневры грузового транспорта и специализированной техники по заданной траектории движения (въезд/выезд) транспортных средств к участку № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> невозможен, так как отсутствует сквозной беспрепятственный доступ и не обеспечивается необходимая ширина проезда в виду созданных помех в виде устройства сооружений деревянных лестниц, обеспечивающие спуск с участка № к берегу пруда и деревянного настила, надземного контура сооружения открытой террасы примыкающей к строению бани ФИО4 под крышей бани, без фундамента и самостоятельных заглубленных опорных столбов, то есть, объектов, затрудняющих беспрепятственный проезд легкового автомобиля ФИО3 к участку №, грузовой и специализированной технике.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части возложения на ФИО4 обязанности по демонтажу сооружения открытой террасы, являющейся надземным пристроем, устроенным на деревянных лагах строения бани с деревянными поперечными перилами, примыкающим к основному строению бани ФИО4 в целях исключения условий создающих препятствия в доступе автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (№), в том числе, демонтажу сооружения деревянных лестниц обеспечивавших спуск с участка ФИО4 к берегу пруда устроенных за пределами юридических границ и деревянного настила устроенного непосредственно на краю сползающего берега пруда.

Разрешая заявленные требования, установив, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>) была допущена реестровая ошибка в смежной границе, что установлено экспертом ФИО8, суд приходит к выводу об исключении их ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 24:11:0090105:279 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 800 кв.м., суд исходит из вывода эксперта ФИО10 о сохранении площади указанного земельного участка на основании правоустанавливающего документа - Свидетельства ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ, с исключением территории береговой полосы поверхностного водного объекта - руслового пруда, в следующем каталоге координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к ФИО1, ФИО3, СНТ «Родничок» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в каталоге координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, СНТ «Родничок», ФИО1, ФИО6, администрации ФИО5 

<

адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести сооружения, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> в каталоге координат:

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Возложить на ФИО4 обязанность в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать на земельном участке с кадастровым номером с 

<

данные изъяты> сооружения открытой террасы, примыкающей к бане, деревянные лестницы обеспечивающие спуск с участка к берегу пруда, деревянный настил устроенный на краю берега пруда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» (ИНН

<

***>) расходы за проведение экспертизы в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: