Дело № 2-1546/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, разделе части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом лит. Б, Б1, разделе части жилого дома лит. А, А1, а1, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка при данном жилом доме в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - 2-комнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ей также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 742 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Указанная доля земельного участка и части жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 22.07.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.07.2015г.

Совладельцем части жилого дома – квартиры №№ и земельного участка с КН № площадью 742 в.м. является ФИО2

Порядок пользования частью жилого дома и земельным участком между совладельцами сложился.

В 2016 году она без получения соответствующего разрешения построила на земельном участке, находящемся в ее фактическом пользовании жилой дом лит. Б, Б1 площадью всех частей здания 231,2 кв.м. В настоящее время домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: лит. А, А1, а1 и лит. Б, Б1. Она пользуется жилым домом лит. Б, Б1; частью жилого дома – квартирой № 2 (лит. А, А1, а1) пользуется ФИО2 

В марте 2017 года она обратилась в Администрацию г.о. Королев Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. Б, Б1.

29 марта 2017 года ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Кроме того, было указано на то, что не допускается размещение двух жилых домов на одном земельном участке, в связи с чем было предложено провести процедуру размежевания земельного участка.

Соглашение о разделе земельного участка в натуре между совладельцами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Выслушав мнение представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пункт 8 ст. 11.2 ЗК РФ гласит, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2. ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 3 этой статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома – квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> доли каждая. 

Сторонам также на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Частью жилого дома – квартирой № 2 (лит. А, А1, а1) пользуется ответчица ФИО2 В пользовании истицы находится самовольно построенный жилой дом лит. Б, Б1.

Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истицы по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № № по строительно-технической экспертизе самовольно построенный жилой дом лит. Б, Б1 по указанному адресу является объектом капитального строительства, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам,предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для круглогодичного проживания граждан. Самовольно построенный жилой дом лит. Б, Б1 не создает угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан, возведен на земельном участке с КН № площадью 742 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Реальный раздел квартиры №2 общей площадью 32,3 кв.м (лит.А, А1, а1) на автономные объекты недвижимости не может быть осуществлен в соответствии с идеальными долями совладельцев. Экспертом предложен единственный вариант раздела квартиры №2, предусматривающий оставление части жилого дома – квартиры №2 в собственности ФИО2 и взыскание с ответчицы в пользу истицы ФИО1 компенсации за ? доли в размере 312 138 рублей.

Экспертом установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № состоит из 4 (четырех) земельных участков:КН? № площадью 287 кв.м. статус – временный (удостоверен), КН? № площадью 287кв.м. статус – временный (удостоверен), КН? № площадью 49 кв.м.статус – временный (удостоверен), КН? № площадью 119 кв.м. статус – временный (удостоверен). Регистрация права собственности на данные участки сторонами не произведена.

С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком при жилом доме и вариантом раздела части жилого дома – квартиры № 2 экспертом разработан вариант раздела земельного участка КН № в соответствии с которым сторонам выделяются равные земельные участки.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Суд приходит к выводу о раздела жилого дома и земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта. 

Право общей долевой собственности между сторонами прекращается. 

Суд, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел части жилого дома – квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> 19, в соответствии с заключением эксперта № №

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома – квартиру № № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – квартиру № № по адресу: 

<

адрес> в сумме 312 138 (триста двенадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого строения – квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета земельные участки КН № статус: временный, № статус: временный, № статус: временный, КН № статус: временный.

Выделить ФИО1 из земельного участка КН № участок площадью 370 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:Московская область, г. Королев, мкр-н Первомайский, ул. К.Либкнехта, д. 19.

Координаты характерных точек (углов поворота), дирекционные углы и расстояния между ними, МСК 50

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

:ЗУ1(1): 370 кв.м. 

1 

1 

489 600,70 

2 212 818,25 

90° 39,8" 

6,90 

2 

2 

489 600,62 

2 212 825,15 

93° 30,6" 

5,88 

3 

3 

489 600,26 

2 212 831,02 

15° 45,4" 

0,41 

4 

4 

489 600,65 

2 212 831,13 

92° 6,2" 

4,63 

5 

5 

489 600,48 

2 212 835,76 

180° 30,9" 

6,68 

6 

6 

489 593,80 

2 212 835,70 

181° 18,1" 

12,76 

7 

7 

489 581,04 

2 212 835,41 

181° 50,9" 

3,10 

8 

8 

489 577,94 

2 212 835,31 

276° 33,6" 

17,24 

9 

9 

489 579,91 

2 212 818,18 

5° 14,7" 

7,22 

10 

10 

489 587,10 

2 212 818,84 

356° 33,8" 

5,67 

11 

11 

489 592,76 

2 212 818,50 

358° 11,8" 

7,94 

1 

1 

489 600,70 

2 212 818,25 

Выделить ФИО2 земельный участок площадью с КН 50:45:0020412:47общей площадью 372 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

<

адрес>, состоящий из земельного участка площадью 234 кв.м.

Координаты характерных точек (углов поворота), дирекционные точек углов поворота, дирекционные углы и расстояния между ними, МСК 50

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

Расстояние, S, м 

:ЗУ 2: 234 кв.м. 

1 

6 

489 593,80 

2 212 835,70 

90° 27,5" 

10,00 

2 

12 

489 593,72 

2 212 845,70 

91° 25,2" 

6,86 

3 

13 

489 593,55 

2 212 852,56 

179° 31,6" 

1,21 

4 

14 

489 592,34 

2 212 852,57 

180° 0,0" 

6,13 

5 

15 

489 586,21 

2 212 852,57 

179° 60,0" 

4,60 

6 

16 

489 581,61 

2 212 852,57 

185° 18,6" 

2,70 

7 

17 

489 578,92 

2 212 852,32 

277° 8,7" 

17,04 

8 

7 

489 581,04 

2 212 835,41 

1° 18,1" 

12,76 

1 

6 

489 593,80 

2 212 835,70 

и из земельного участка, обремененного сервитутом для прохода и проезда ФИО1, площадью 138 кв.м. Координаты характерных точек (углов поворота), дирекционные точек углов поворота, дирекционные углы и расстояния между ними, МСК 50

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

Расстояние, S, м 

:ЗУ 3: 138м2 

1 

7 

489 581,04 

2 212 835,41 

97° 8,7" 

17,04 

2 

17 

489 578,92 

2 212 852,32 

95° 49,7" 

5,81 

3 

18 

489 578,33 

2 212 858,10 

7° 7,7" 

0,16 

4 

19 

489 578,49 

2 212 858,12 

97° 40,1" 

19,64 

5 

20 

489 575,87 

2 212 877,58 

97° 29,6" 

1,53 

6 

21 

489 575,67 

2 212 879,10 

178° 35,9" 

3,27 

7 

22 

489 572,40 

2 212 879,18 

204° 47,0" 

0,14 

8 

23 

489 572,27 

2 212 879,12 

277° 35,7" 

1,36 

9 

24 

489 572,45 

2 212 877,77 

277° 46,7" 

8,05 

10 

25 

489 573,54 

2 212 869,79 

56° 17,9" 

0,14 

11 

26 

489 573,62 

2 212 869,91 

278° 21,0" 

9,92 

12 

27 

489 575,06 

2 212 860,10 

276° 41,0" 

12,72 

13 

28 

489 576,54 

2 212 847,47 

276° 34,1" 

12,24 

14 

8 

489 577,94 

2 212 835,31 

1° 50,9" 

3,10 

1 

7 

489 581,04 

2 212 835,41 

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом лит. Б, Б1по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на часть жилого дома – квартиру № 2 и земельный участок № адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года

Судья: