Дело №2-1018/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на 228/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО4, умершей 13.07.2004 г. Определением суда от 03.06.2019 г. к участию в деле привлечена соответчик ФИО11 Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.07.1956 г. ФИО5, умершая 16.08.1994 г., приобрела у ФИО3 долю указанного жилого дома, которая согласно расчету долей, проведенному независимым оценщиком, составляет 228/1000 долей, является третьим помещением общей площадью 41,8 кв.м. Сведения о ФИО5 как собственнике указанной доли жилого дома внесены в похозяйственные книги. Вместе с тем, право на указанную долю не зарегистрировано. Сособственниками других долей данного домовладения являются ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО4, и 22.12.1998 г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. После смерти ФИО4 наследство приняла её сестра ФИО7, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело и 08.02.2005 г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право на земельную долю (пай), право на имущественный пай и денежные вклады, однако на указанную долю жилого дома свидетельство не выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, в связи с чем обратилась в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО12 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.112). 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.113,114), в судебном заседании, состоявшемся 27.06.2019 г., пояснила, что собственником указанной доли жилого дома не является, проживает по указанному адресу с разрешения тети ФИО7

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, от ФИО8 и ФИО10 поступили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют (л.д.95,96,97,98). 

Администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представила (л.д.94).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела, истребованного из ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 июля 2017 года N 201-ФЗ) положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства РСФСР, УССР и Украины, поскольку правоотношения возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство РСФСР, УССР и Украины.

Судом установлено, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, является дочерью ФИО5, умершей 16.08.1994 г., и сестрой ФИО4, умершей 13.07.2004 г. (л.д.7,8,11,13-15).

Из сведений из ЕГРН, технического паспорта, материалов инвентарного дела следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 183,1 кв.м., состоит из лит. «А,а,а1,а2,а3,а4», имеет четыре отдельные помещения, которые принадлежали согласно Акту от 22.05.1991 г. ФИО6, ФИО1, наследнику ФИО2 ФИО10, а также ФИО5 (л.д.16-18,19,45,111).

На основании договора купли-продажи от 18.07.1956 г. ФИО5, умершая 16.08.1994 г., приобрела у ФИО3 долю указанного жилого дома (л.д.9).

Суд отмечает, что по состоянию на дату составления данного договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс РСФСР, принятый 31 октября 1922 года.

Статья 185 ГК РСФСР определяла, что купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Из договора купли-продажи от 18.07.1956 г. следует, что он заключен в простой письменной форме и удостоверен в порядке, приравненном к нотариальному, так как на обратной стороне листа, на котором записан данный договор, стоит печать исполнительного комитета Ленинского сельского Совета депутатов трудящихся, а также надпись «Прод. с/с заверил» с подписью должностного лица.

Статьей 130 ГК РСФСР предусматривалось, что договор признается заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Примечание 1. Когда законом установлено обязательное совершение или засвидетельствование договора в нотариальном органе, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его совершения или засвидетельствования в нотариальном порядке. Примечание 2. Когда по предварительному соглашению сторон договор должен быть облечен в определенную форму, хотя бы не требуемую законом, он признается заключенным лишь по облечении его в указанную форму.

Согласно ст. 66 ГК РСФСР право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

После введения в действие Положения о государственном нотариате от 4 октября 1922 г. почти сразу же, т.е. 31 октября 1922 г. принимается Гражданский кодекс РСФСР, где подробно урегулированы договоры купли-продажи, займа, подряда и др. Для отдельных видов актов в ГК 1922 г. установлен обязательный нотариальный порядок совершения. С целью приведения нотариального законодательства в соответствие с ГК и было введено Положение от 24 августа 1923 г. После принятия постановления ЦИК и СНК СССР от 14 мая 1926 г. «Об основных принципах организации государственного нотариата» вводится в действие Положение о государственном нотариате от 4 октября 1926 г. Уже в 1928—1929 гг. это Положение дополняется новыми статьями, вносятся многочисленные изменения. Положение о государственном нотариате от 4 октября 1926 г., отличавшееся от первых двух более детальным урегулированием многих нотариальных процедур, систематизированное по главам и первоначально включавшее 98 статей, со временем после включения в него новых статей, а затем исключения из него многих статей становится неузнаваемым, и его трудно применять в повседневной деятельности.

Указанным положением было предусмотрено совершение отдельных нотариальных действий исполнительными комитетами местных Советов, а на нотариусов возлагалась и работа по оказанию методической помощи должностным лицам исполкомов, совершающим нотариальные действия.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что сторонами договора купли-продажи от 18.07.1956 г. ФИО5, умершей 16.08.1994 г., и ФИО3 все требования действовавшего на то время законодательства были соблюдены. 

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Как установлено судом, сведения о ФИО5 как собственнике указанных долей жилого дома внесены в похозяйственные книги на основании договора купли-продажи от 18.07.1956 г. (л.д.9,10,100-101).

Таким образом, ФИО5 являлась собственником помещений в жилом доме общую площадь 183,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно расчету долей, сделанному по заказу истца независимым оценщиком, размер долей сособственников составляет 265/1000 у ФИО8, что соответствует площади 48,5 кв.м., 83/1000 у ФИО9, что соответствует площади 15,2 кв.м., 228/1000 у ФИО5, что соответствует площади 41,8 кв.м., а также 424/1000 долей у ФИО10, что соответствует площади 77,6 кв.м., так как она произвела неотделимые улучшения принадлежащих ей 25/100 долей, что увеличило размер её доли, по сравнению с расчетом, сделанным согласно материалам инвентарного дела 22.05.1992 г., что установлено также вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда Республики Крым по искам иных сособственников (л.д.20,21-24).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО5 на спорное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 524-527 Гражданского кодекса УССР (далее - ГК УССР), действовавшего на момент смерти ФИО5, умершей 16.08.1994 г., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место проживания наследодателя (статья 17 этого Кодекса), а если оно неизвестно, - местонахождение имущества или его основной части. Наследниками могут быть лица, которые были живыми на момент смерти наследодателя.

Статья 529 ГК УССР предусматривала, что при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего. 

В соответствии с нормами статей 548, 549 ГК УССР для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО4, и 22.12.1998 г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д.105-108).

Суд отмечает, что статья 4 Гражданского кодекса УССР, действовавшего в Республике Крым с 01.01.1964 г. до 31.12.2003 г., определяла, что гражданские права и обязанности возникают по причинам, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Закон Украины «О собственности» 7 февраля 1991 года№ 697-ХII предусматривала, что гражданин приобретает право собственности на доходы от участия в общественном производстве, индивидуального труда, предпринимательской деятельности, вложения средств в кредитные учреждения, акционерные общества, а также на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.

Таким образом, наследование имущества являлось основанием возникновения права собственности наследника на наследственное имущество.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у наследодателя ФИО4 права собственности на спорную долю, принятую в порядке наследования по закону после смерти ФИО5

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего в Республике Крым на момент смерти ФИО4, умершей 13.07.2004 г., наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Статья 1262 ГК Украины предусматривала, что во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя.

В соответствии с нормами статей 1268, 1269 ГКУ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу или в сельских населенных пунктах - уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления заявление о принятии наследства. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

После смерти ФИО4 наследство приняла её сестра ФИО7, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело и 08.02.2005 г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право на земельную долю (пай), право на имущественный пай и денежные вклады, однако на указанную долю жилого дома свидетельство не выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа (л.д.47-70).

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить эти требования частично, отказав в удовлетворении исковых к ФИО11, так как она как установлено в судебном заседании не является сособственником долей указанного дома, а лишь проживает в нем по согласованию с ФИО7

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 228/1000 долей жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3,а4», общей площадью 183,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 13.07.2004 г., принявшей наследство после смерти ФИО5, умершей 16.08.1994 г., но не оформившей наследственных прав.

В удовлетворении исковых требований к ФИО11 отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 4 июля 2019 года.

Судья А. Я. Цветков