Дело № 2-3021/20

54RS0007-01-2020-002230-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При помощнике Горькой Н.Е.,

При секретаре Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/.

В целях повышения комфортности проживания, в вышеуказанном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке и переустройству, без согласования с компетентными органами, а именно, в квартире произведены:

1. Демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями 1 (прихожая), № (гостиная) и № (спальня) с последующим возведением перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (гардеробная), уменьшением площади помещения № (коридор), № (общая комната) и № (жилая комната).

2. Уменьшение ширины дверного проема в перегородке для входа в помещение № (сан. узел).

3. Подключение к инженерным сетям ванны, раковины и унитаза в помещение № (сан. узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Помещения квартиры используются и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» действующим строительным и санитарным нормам, применяемым к помещениям данного функционального назначения.

Других мероприятий по перепланировке и переустройству помещений квартиры, кроме зафиксированных в плане БТИ после перепланировке и переустройства по состоянию на /дата/ на момент проведения обследования не обнаружено.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения.

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., вспомогательная площадь 22,1 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов площадью 3,2 кв.м., а именно помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 5,6 кв.м., помещение № (кухня-ниша) площадью 4,6 кв.м., помещение № (общая комната) площадью, 7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., помещение № (сан. узел) площадью 4,5 кв.м.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истец являются собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10). 

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями 1 (прихожая), № (гостиная) и № (спальня) с последующим возведением перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (гардеробная), уменьшением площади помещения № (коридор), № (общая комната) и № (жилая комната); уменьшение ширины дверного проема в перегородке для входа в помещение № (сан. узел); подключение к инженерным сетям ванны, раковины и унитаза в помещение № (сан. узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Решением администрации Октябрьского района истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства по указанному адресу (л.д.11).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» №, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Помещения квартиры используются и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» действующим строительным и санитарным нормам, применяемым к помещениям данного функционального назначения (л.д.15-34).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/, выполненные перепланировка 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенную в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на /дата/, состоящего из: 1. коридор площадью 7,4 кв.м., 2. Гардеробная, площадью 5,6 кв.м., 3. Кухня-ниша площадью 4,6 кв.м., 4. Общая комната площадью 12,7 кв.м., 5. Жилая комната площадью 13,0 кв.м., 6. Сан.узел площадью 4,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-3021/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья