Гр. дело № 2-48/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г. Белозерск Вологодской области 

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С., 

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ООО «Жилищник» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по ? доле каждый, жилого помещения – квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирован как член их семьи ФИО2 Управление домом осуществляет ООО «Жилищник».

ООО «Жилищник» обратилось в суд с исковыми заявлениями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 208 516 рублей 71 коп., а также к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 208 516 рублей 71 коп. В обоснование исковых заявлений указано, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность.

24 февраля 2021г. определением суда дела по искам ООО «Жилищник» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 объединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищник» ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> их управляющая компания осуществляет на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией города Белозерска 24 июля 2017 г. 4 июня 2020 г. на общем собрании собственников помещений данного дома была выбрана также управляющая компания ООО «Жилищник». Тарифы по все коммунальным услугам установлены региональной энергетической комиссией Вологодской области, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением Совета города Белозерска от 3 мая 2017 г. Так как у квартиры № данного дома два собственника, задолженность была ими разделена в равных долях. Просила взыскать с ответчиков сумму задолженности в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Ответчики ФИО1 и ФИО1 в отзыве на иск указали, что исковые требования не признают, не согласны с расчетом задолженности, произведенным истцом и ходатайствуют о применении срока исковой давности. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник» по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате оказанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

В силу частей 1 и 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в том числе нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ч.1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-32).

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на постоянное место жительства их отец ФИО2 (л.д.33). 

Все указанные лица являются совершеннолетними и дееспособными.

Управление домом на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 24 июля 2017 г. осуществляет ООО «Жилищник». Этим же протоколом установлена плата за текущее содержание и ремонт в размере 24 рубля 65 коп. за квадратный метр. Остальные тарифы установлены региональной энергетической комиссией Вологодской области. 

Несмотря на отсутствие письменного договора между ООО «Жилищник» и ответчиками, факт управления домом данной управляющей компанией в судебном заседании не оспаривался. Доказательств выбора иного способа управления либо другой управляющей организации за спорный период, суду не представлено.

Таким образом, ФИО1, ФИО1 как собственники жилого помещения, несут в равных долях обязанность перед ООО «Жилищник» по внесению платы за жилое помещение и оплате предоставленных им коммунальных услуг, а ФИО2 несет ту же обязанность солидарно с собственниками как дееспособный член их семьи.

Согласно сводной ведомости ООО «Жилищник» по квартире № дома № 

<

адрес>, у ответчиков имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате потребленных коммунальных услуг. Сумма задолженности с января 2017 г. по январь 2021 г. составляет 403 034 рубля 18 коп. (л.д.74-75). Также из данной ведомости следует, что от ответчиков периодически поступали платежи в течение 2017-2020 годов, которые управляющей компанией были направлены на погашение образовавшейся задолженности за предыдущий период. Проведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным. 

При этом судом учитывается довод ответчика относительно пропуска исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь и февраль 2017 г., поскольку ООО «Жилищник» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 3 марта 2020 г. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года. 

При определении срока исковой давности в рассматриваемом случае суд принимает во внимание положения п.1 ст.6, п.1,3 ст.204 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения данные в п.п.17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ», из смысла которых следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Начавшаяся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа, при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, следует вычесть начисленную плату за январь 2017 г. (12 773,80 руб.) и за февраль 2017 г. (12 535,66 руб.). С каждого из собственника жилого помещения, а также члена его семьи следует взыскать сумму задолженности 188 862 рубля 36 коп. ((403 034,18 - 12 773,80 - 12 535,66)/2). 

Учитывая изложенное исковые требования ООО «Жилищник» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Следует взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке возврат уплаченной госпошлины в сумме по 4 977 рублей 25 коп. и почтовые расходы в сумме по 178 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 188 862 рубля 36 коп., а также судебные расходы в виде возврата уплаченной государственной пошлины в сумме 4 977 рублей 25 коп. и почтовые расходы в сумме 178 рублей; всего 194 017 (сто девяносто четыре тысячи семнадцать) рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 188 862 рубля 36 коп., а также судебные расходы в виде возврата уплаченной государственной пошлины в сумме 4 977 рублей 25 коп. и почтовые расходы в сумме 178 рублей; всего 194 017 (сто девяносто четыре тысячи семнадцать) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 15 марта 2021 г.

Судья Н.С. Михеев