25RS0022-01-2019-000499-60 

Гр.дело № 2-361/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 16 июля 2019 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Загорулько А.В., 

при секретаре Чирковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.И. к администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Х.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требовании истец указал, что примерно с 1983 года его семья проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вначале в доме проживали он и мать, а после смерти матери, он остался проживать в доме один. Возделывает приусадебный участок, ремонтирует дом. Зарегистрировать право собственности на дом не может, так как дом не имеет собственника. Более 30 лет владеет этим домом, никто прав на этот дом не предъявлял. Просит признать его собственником указанного жилого дома в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец Х.И. исковые требования поддержал и пояснил, что он с матерью проживал по 

<

адрес>. Когда ему исполнилось 16 лет, мать предложила ему проживать в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кому принадлежал этот дом, и почему мать решила его прописать в этом доме, он не знает. Он был зарегистрирован по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 1986 г. и с этого момента стал проживать в указанном доме. Мать продолжала проживать по 

<

адрес>, через три дома от него, постоянно его навещала, присматривала за ним, когда он не достиг возраста 18 лет. Регистрацию по адресу 

<

адрес> имел вплоть до замены паспорта СССР на новый паспорт гражданина РФ. Когда ему выдали паспорт гражданина РФ, то почему то указали регистрацию по 

<

адрес>. С 1986 г постоянно проживает по 

<

адрес>. Все эти годы добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом. При доме есть земельный участок, который он возделывает. Дом собственника не имеет. Основания предоставления этого дома ему также не известны. После смерти матери по 

<

адрес> никто не проживает. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не представил.

Свидетель Р.В. показал, что постоянно проживает по 

<

адрес> с 1962 года. Х.И. знает давно. Истцу было лет 15-16, когда последний стал проживать по 

<

адрес>. Х.И. проживал в этом доме один. Его мать жила в другом доме по 

<

адрес>. Кому принадлежал дом по 

<

адрес>, не знает. С момента вселения и по настоящее время Х.И. постоянно проживает в этом доме. Х.И. занимается текущим ремонтом дома, поддерживает в нем порядок, обрабатывает при доме земельный участок, пользуется домом как своим собственным. 

Свидетель Х.М. показал, что с 1976 г. по апрель 2018 г. проживал по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Х.И. жил рядом по соседству в 

<

адрес>. Когда истцу было 15-16 лет, мать поселила его в доме по 

<

адрес>. Х.И. проживал отдельно от матери. Она навещала сына, присматривала за ним. Мать проживала в другом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С момента вселения и по настоящее время Х.И. проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он пользуется данным домом как своим собственным. При доме имеется приусадебный земельный участок, Х.И. его обрабатывает. Ему не известно кому принадлежал 

<

адрес> в 

<

адрес>. Слышал, что мать Х.И. купила этот дом. Знает, что такие сделки никак не оформлялись, передавались деньги из рук в руки, после чего покупатели заселялись в дом и жили. Он точно так же приобрел свой дом в 1976 г., и через суд устанавливал свое право собственности на жилье. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей Р.В. и Х.М., истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 1986 года.

Из содержания копии лицевого счета №, выданного из похозяйственной книги за 2008 – 2012 годы по адресу: 

<

адрес> значатся проживающими по указанному адресу: Х.И. и Р.Т. В разделе «владелец дома», значится Х.И.. 

Согласно уведомлению, выданному КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (КГКУ «УЗИ») сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Липовецкого городского поселения 

<

адрес> следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Липовецкого городского поселения и на балансе поселения не состоит. 

Согласно выписки из ЕГРН жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> собственника не имеет.

Истец Х.И. проживает в спорном жилом доме с 1986 года, т.е. более 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользуется и владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Х.И.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Х.И. к администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за Х.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение составлено 18 июля 2019 года. 

Судья А.В. Загорулько