дело № 2-446/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 427000 руб. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых. Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с.п. 8 кредитного договора погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика открытого у кредитора. В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчиков со стороны Банка ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возможности добровольного погашения задолженности по кредитному договору. Однако требование Банка со стороны ответчиков не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 448974 руб. 74 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 424147 руб. 03 коп.; задолженность по просроченным процентам - 23872 руб. 70 коп.; неустойка - 955 руб. 01 коп. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ЗАО «Риэлти» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога определена в сумме 992000 руб.

Просит суд: взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно кредитную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 448974 руб. 74 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13689 руб. 75 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона), посредством продажи с публичных торгов жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 1070 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 793600 руб.

Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, предоставила суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по последним известным местам жительства: 

<

адрес>., и 

<

адрес>, соответственно.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

-в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным;

-согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

-согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное;

-в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

-согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

-в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 427000 руб. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на по ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых. 

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика открытого у кредитора.

Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков со стороны Банка ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возможности добровольного погашения задолженности по кредитному договору. Однако требование Банка со стороны ответчиков не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 448974 руб. 74 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 424147 руб. 03 коп.; задолженность по просроченным процентам - 23872 руб. 70 коп.; неустойка - 955 руб. 01 коп.

Указанная недвижимость приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», следовательно, до полного погашения задолженности недвижимость будет находиться в залоге у банка - ипотека в силу закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ЗАО «Риэлти» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога определена в сумме 992000 руб.

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиками, так как от ответчиков возражений или контррасчетов не поступало. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма госпошлины в размере 13689 руб. 75 коп.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-расчетом задолженности (л.д. 7-8);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14);

-копией заявления созаемщика на зачисление кредита (л.д. 15,16);

-копией графика платежей (л.д. 17-21);

-копией отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ЗАО «Риэлти» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 21-22);

-копией предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24);

-копией согласия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25);

-копией требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 30-31);

-копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37);

-копией свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 38,39).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно кредитную задолженность в сумме 448974 рублей 74 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 424147 руб. 03 коп.; задолженность по просроченным процентам - 23872 руб. 70 коп.; неустойка - 955 руб. 01 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13689 рублей 75 коп., а всего - 462664 рубля 49 коп.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ипотека в силу закона), посредством продажи с публичных торгов жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 793600 руб.

Отменить определение Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество, солидарно в пределах суммы исковых требований в размере 448974 руб. 74 коп., принадлежащее ФИО1 и ФИО2 и наложении ареста на имущество, находящееся в залоге, а именно: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 12.02.2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 12.02.2017 года. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2017 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.

Секретарь: Воронина М.Г.