УИД 81RS0006-01-2023-002792-65

Дело № 2-144/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 15 февраля 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В., 

с участием прокурора Бурковой Ж.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2, С.А.Л., С.К.Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, 

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 06 апреля 2016 года между администрацией Пожвинского сельского поселения и ФИО2 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 31,0 кв.м. В соответствии с п. 1.2 разд. 1 договора, совместно с нанимателем вселяются постоянно проживающие с ним члены семьи: С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Пожвинского сельского поселения. Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 5 декабря 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Пожвинского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком на сумму 6412,03 руб. В связи с образовавшейся задолженностью 07 ноября 2023 года в адрес ответчика по месту регистрации было направлено требование о погашении задолженности. На 22 декабря 2023 года требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на 18 декабря 2023 года задолженность по договору составляет 15574,70 руб. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06 апреля 2016 года № 25, взыскать с ответчика задолженность по данному договору в размере 15574,70 руб., снять ФИО2, С.А.Л., С.К.Л. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что согласно акта технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда от 14 февраля 2024 года, жилое помещение не эксплуатируется более 5 лет, наниматель выехала в другое место жительства. В квартире половые балки повреждены гнилью, наблюдается деформация и зыбкость пола, окно на кухне разбито, печь имеет трещины, разрушения, подтеки, на стенах наблюдаются трещины, металлическая входная дверь повреждена. Просила учесть, что в собственности ФИО2 имеется однокомнатная квартира в 

<

адрес>, и расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06 апреля 2016 года № 25, взыскать со ФИО2 задолженность по данному договору в размере 15574,70 руб., снять ФИО2, С.А.Л., С.К.Л. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что 06 апреля 2016 года администрация Пожвинского сельского поселения предоставила ей квартиру по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>. В период заключения договора социального найма она проживала в 

<

адрес>. В летнее время на один месяц с 2016 года по 2019 год она приезжала в 

<

адрес>, проживала по 

<

адрес>. С 2019 года совместно с детьми проживает в 

<

адрес>, сначала жили у свекрови, в настоящее время проживают в квартире сожителя. Ей известно о том, что она должна нести расходы за жилье, но из-за финансовых проблем за ней накопилась задолженность, которую согласна частично погасить. Поскольку ее старшая дочь после окончания учебы намерена вернуться в 

<

адрес>, с требованиями о расторжении договора социального найма не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 06 апреля 2016 года между администрацией Пожвинского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 25, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю для проживания в пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,0 кв.м. 

В соответствии с п. 1.2 разд. 1 договора, совместно с нанимателем вселяются постоянно проживающие с ним члены семьи: С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно договору оплата за наем жилого помещения и квартирная плата производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

В соответствии с законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Пожвинского сельского поселения.

Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 5 декабря 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Пожвинского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком. Задолженность на 1 ноября 2019 года у ФИО2 составляла 6412,03 руб.

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 14 февраля 2024 года следует, жилое помещение не эксплуатируется более 5 лет, наниматель выехала в другое место жительства. В квартире половые балки повреждены гнилью, наблюдается деформация и зыбкость пола, окно на кухне разбито, печь имеет трещины, разрушения, подтеки, на стенах наблюдаются трещины, металлическая входная дверь повреждена. Заключение комиссии: расторгнуть договор социального найма, взыскать задолженность за найм жилого помещения со ФИО2 (л.д. 57-58).

Согласно адресной справке, предоставленной ОП (дислокация с. Юсьва) МО МВД «Кудымкарский», ФИО2, С.А.Л., С.К.Л. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.30). 

В адрес ФИО2 по месту регистрации было направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на 18 декабря 2023 года задолженность по договору найма составляет 15574,70 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, но по данному адресу фактически не проживали и не проживают. Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчики не выполняют, с указанного места жительства выехали добровольно.

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку судом было установлено, что ответчики с момента заключения договора социального найма в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживали и не проживают в настоящее время, утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО2 и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчик обязанности по договору социального найма не исполняет длительное время, более шести месяцев не вносит плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось. 

Доказательств того, что выезд ФИО2 и членов ее семьи из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, являясь нанимателем квартиры, свою обязанность по оплате жилья не исполняла, согласно расчету задолженность на 18 декабря 2023 года составляет 15574,70 руб.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 25 от 06 апреля 2016 года, взыскании задолженности со ФИО2 по оплате жилья в размере 15574,70 руб., снятии ФИО2, С.А.Л., С.К.Л. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06 апреля 2016 года № 25.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать со ФИО2 задолженность по оплате жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 15574,70 руб. 

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>