Дело №2-745/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой С.А., 

с участием истца ФИО4 ФИО8 представителя истца ФИО1 ФИО9 представителя третьего лица ЖСК «Наш дом на Шелковичной» Багдасаровой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» о признании права имущественного требования,

установил:

ФИО4 ФИО12 (далее – истец, заемщик) обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» (далее по тексту – ООО «Дубль», ответчик) о признании права имущественного требования. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 06.02.2013 года по делу №2-253/2013 было признано за ФИО4 ФИО13 право имущественного требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м, под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2015 года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2016 года по делу №А57-12283/2014 с учетом определения Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2020 года признано обоснованным требование ФИО4 ФИО14 однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м, под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 30.03.2016 года по делу №А57-12283/2014 ЖСК «Наш дом на Шелковичной» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Администрацией муниципального образования «Город Саратов» ЖСК «Наш дом на Шелковичной» выдано разрешение на строительство №-№ от 27.06.2018 года сроком действия до 27.10.2019 года. В июне 2019 года права застройщика переданы застройщику ООО «Дубль». В настоящее время указанный объект незавершенного строительства по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Фрунзенский район, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> не достроен и не введен в эксплуатацию. Обязательства по передаче жилого помещения истцу не исполнены. Учитывая, что указанный жилой дом внесен в реестр «проблемных» объектов жилищного строительства, расположенных на территории Саратовской области, истец считает, что ее права требования вышеуказанной квартиры по окончании строительства может быть нарушено, обратился в суд за защитой нарушенного права.

С учетом вышеизложенного истец просил суд признать за ФИО4 ФИО15 право имущественного требования от ООО «Дубль» однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м., под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г.Саратова.

Истец ФИО4 ФИО16 а также ее представитель ФИО1 ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Дубль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска ФИО4 ФИО18 к ООО «Дубль» отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «Наш дом на Шелковичной» Багдасарова ФИО19 в судебном заседании указала, что между ООО «Дубль» и ФИО4 ФИО20 отсутствуют договорные отношения, в связи с чем имущественные права требования у истца не возникли. Представленные ранее возражения на исковое заявление поддержала в полном объеме и просила суд отказать ФИО4 ФИО21 удовлетворении исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда от 06.02.2013 года признано за ФИО4 ФИО22. право имущественного требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м, под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Согласно указанного решения суда от 06.02.2013 года право имущественного требования у истца возникло на основании договора уступки права требования, который она заключила 30.01.2006 года с ФИО2 ФИО23

У ФИО2 ФИО24 право имущественного требования возникло на основании договора уступки права требования, заключенного 22.11.2004 года с ООО «Волгогазснабкомплект-С». 

ООО «Волгогазснабкомплект-С» получило право имущественного требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» на основания заключенного между ними 10.11.2004 года договора долевого участия № 10/11-04М.

Стороны договоров выполнили их условия в части оплаты стоимости жилого помещения, что подтверждается платежными документами, актами о выполнении обязательств, приема передачи права имущественного требования и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении» и нормам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому, арбитражному, уголовному делам обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении данного дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу ранее принятым судебным актом были учтены и оценены в порядке статьи 61 ГПК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 по делу №А57-12283/2014 в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3 ФИО25

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.05.2015 года суд определил применять при банкротстве должника - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Публикация сообщения о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» произведена в газете «Коммерсантъ» от 20.06.2015 года №107.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2015 года, должник ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2016 года арбитражный суд удовлетворил ходатайство собрания участников строительства ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» от 29.01.2016 года о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», г.Саратов, Фрунзенский район, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на «Шелковичной» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», в части: - право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 16 041 кв.м., степенью готовности 41%, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>; - право аренды земельного участка общей площадью 4618 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на пересечении улиц 

<

адрес> во 

<

адрес> предоставленного в аренду на основании Постановления администрации муниципального образования «

<

адрес>» от 27.11.2009 года №1465, по договору аренды земельного участка №А-09-142Ю- 6 от 30.11.2009 года и договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 года сроком на 10 лет.

Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В отношении данного объекта незавершённого строительством создан жилищно-строительный кооператив «Наш дом на «Шелковичной».

Согласно п.1.1 Устава жилищно-строительный кооператив «Наш дом на «Шелковичной» создан решением участников строительства многоквартирного дома ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в арбитражном деле №А57-12283/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. 

Таким образом, основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые голосовали за такую передачу и не отказались от участия в ней, в том числе ФИО4 ФИО26 (протокол внеочередного Общего собрания участников ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» от 25.03.2016 года).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2016 по делу №А57-12283/2014 ФИО4 ФИО27 включена в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

28.06.2019 года между ЖСК «Наш дом на «Шелковичный» и ООО «Дубль» заключен договор №1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 эт. и выше) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Из изложенных выше обстоятельств следует о том, что ЖСК «Наш дом на Шелковичной» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец по существу не был лишен права на участие в процедуре банкротства ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в установленном порядке, в том числе по реализации предусмотренных Законом о банкротстве прав истца, как участника долевого строительства, в связи с банкротством застройщика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2016 по делу №А57-12283/2014 ФИО4 ФИО28 включена в реестр требований о передаче спорного жилого помещения. 

При этом, как было указано ранее, вступившим в законную силу решением суда за ФИО4 признано имущественное право требования передачи в собственность квартиры в многоквартирном доме, переданном ЖСК «Наш дом на Шелковичной» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области для завершения строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у истца не возникли права требования передачи в собственность спорной квартиры в многоквартирном доме к ответчику, поскольку договорных отношений по передаче объекта незавершенного строительства, а именно однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м, под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, между истцом и ответчиком не имеется.

Таким образом, материальный интерес истца заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений, и признание ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» банкротом в данном случае не может быть расценена как обстоятельство, свидетельствующее о возникновении у ООО «Дубль» обязанностей по передаче по итогам строительства спорного объекта недвижимости. Указанная обязанность возникла у ЖСК «Наш дом на Шелковичной» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области созданного для завершения строительства.

Кроме того, суд учитывает, что решением Фрунзенского районного суда г.Саратова за истцом признано право имущественного требования спорной однокомнатной квартиры, площадью 49,65 кв.м, под предварительным номером 161, расположенной на 6 этаже, блок-секции «В» в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, право имущественного требования у которого возникло на основании договора уступки права требования 30.01.2006 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4 ФИО30 к ООО «Дубль» о признании права имущественного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО31 к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» о признании права имущественного требования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 июля 2020 года.

Судья О.В. Рослова