23RS0056-01-2024-001933-03

К делу №2-832/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Успенский район, администрации Николаевского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Успенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Успенский район, администрации Николаевского сельского поселения Успенского района, в котором просит суд признать за собой правособственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло при следующих обстоятельствах.

По договору купли-продажи от 18 сентября 1979 года ФИО1 приобрёл у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,28 га, принадлежащем колхозу «Путь Ильича». Договор зарегистрирован 18 сентября 1979 года секретарём Николаевского сельского Совета Успенского района. Позднее, указанному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 0,32 га, расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 постановлением Николаевского сельского совета от 07 апреля 1992 года №3. 28 апреля 1992 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №376.

<

данные изъяты>

С 1990 года истец постоянно проживала в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Между ФИО6, собственником жилого дома ФИО1 и ФИО3 был заключён устный договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал в собственность истца принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, а истец приняла на себя обязательства по уходу за ним и обеспечению его бытовых потребностей. 

27 декабря 1992 года ФИО1 умер, после чего истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, которые ему принадлежали. ФИО3 умерла 23 октября 1996 года, после чего ФИО6 проживала в домовладении одна.

В связи с тем, что письменный договор между ФИО6 и ФИО1 не заключался, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Суд с исковым заявлением.

Истец, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Представитель истца по доверенности – ФИО7 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Николаевского сельского поселения Успенского района в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представленные истцом документы подтверждают, что по договору купли-продажи от 18 сентября 1979 года ФИО1 приобрёл у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,28 га, принадлежащем колхозу «Путь Ильича». Договор зарегистрирован 18 сентября 1979 года секретарём Николаевского сельского Совета Успенского района. Позднее, указанному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 0,32 га, расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 постановлением Николаевского сельского совета от 07 апреля 1992 года №3. 28 апреля 1992 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №376.

<

данные изъяты>

С 1990 года истец постоянно проживала в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Между ФИО6, собственником жилого дома ФИО1 и ФИО3 был заключён устный договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал в собственность истца принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, а истец приняла на себя обязательства по уходу за ним и обеспечению его бытовых потребностей. 

27 декабря 1992 года ФИО1 умер, после чего истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, которые ему принадлежали. ФИО3 умерла 23 октября 1996 года, после чего ФИО6 проживала в домовладении одна.

Согласно информации, представленной в суд нотариусами Успенского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 по запросам суда, наследственных дел после смерти ФИО1 не отрывалось. Отделом по вопросам миграции ОМВД по Успенскому району подтверждено, что в домовладении по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Таким образом, с 1990 года, в течение 34 лет истец открыто осуществляет все права и обязанности собственника объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка. ФИО6 оплачиваетналоговые платежи, коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого дома, следит за его состоянием и сохранностью. Земельный участок используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства.

Более 15 лет ФИО6 на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 (

<

данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение Суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 (

<

данные изъяты>) на объекты недвижимости: земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2024 года.

Председательствующий

Копия верна судья