копия

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 26 октября 2017 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе 

председательствующего судьи Князева П.А., при секретаре Курилкиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование указал, что в соответствии договором купли-продажи от 10 июля 2004 г. он является покупателем земельного участка с кадастровым номером 62:13:1163501:47 (ранее присвоенный номер 62:13:050123:62) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося в садоводческом товариществе «Медик» Рыбновского района Рязанской области. Во исполнение указанного договора покупатель передал продавцу земельного участка ФИО4 денежные средства, а продавец, в свою очередь, передал земельный участок истцу ФИО3 по передаточному акту от 10.07.2004 г. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РЯ № 142084. 

Правомерность заключения 10.07.2004 г. договора купли-продажи между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, сторонами исполнены. В установленном законом порядке в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны по сделке ФИО3 и ФИО4 обратиться не успели в связи со смертью продавца ФИО4 26.08.2004 г. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец ФИО5 пользуется указанным земельным участком, но зарегистрировать переход права от продавца ФИО4 к покупателю ФИО3 не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон договора. В принятии заявления о регистрации перехода права по сделке истцу ФИО3 было отказано со ссылкой на требования Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества при наличии заявлений от всех сторон по сделке. Поскольку продавца ФИО4 нет в живых, обращение сторон договора за регистрацией перехода прав к покупателю ФИО3 стало невозможно, в принятии заявления только от одного ФИО3 истцу было отказано. 

Истец просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1163501:47 (ранее присвоенный номер 62:13:050123:62) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Медик» Рыбновского района Рязанской области.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик администрация муниципального образования Рыбновский муниципальный района Рязанской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Третье лицо - администрация муниципального образования - Козловское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 62:13:1163501:47 (ранее присвоенный номер 62:13:050123:62) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Медик» Рыбновского района Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РЯ № 142084 от 05 июля 1999 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017 г. 

10 июля 2004 г. между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:050123:62, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося в садоводческом товариществе «Медик» Рыбновского района Рязанской области, согласно которому ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО3 за 45 000 руб. ФИО1 передал продавцу ФИО4 денежные средства по договору и принял от него земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 10.07.2004 г. (л.д.7-8). 

В судебном заседании свидетель ФИО6, являвшаяся в 2004 году председателем садоводческого товарищества «Медик», подтвердила указанные выше обстоятельства, показав, что владелец земельного участка ФИО4 продал свой земельный участок ФИО3 в 2004 г., и с того времени земельным участком стал пользоваться ФИО1, обрабатывал его и уплачивал членские взносы. 

На основании указанного договора купли-продажи ФИО3 была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Медик», где владельцем земельного участка № 4 указан ФИО3, и от него принимаются членские взносы в СТ «Медик» с 2006 года. 

26 августа 2004 года ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 5422 от 27 августа 2004 г. территориального отдела по Рыбновскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области.

Договор купли-продажи от 10 июля 2004 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 10.07.2004 года был исполнен сторонами сделки. Истец ФИО3 фактически пользовался и пользуется указанным выше земельным участком, который находятся в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

По независящим от воли сторон причинам - смерти ФИО4, в настоящее время ФИО3 лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности по ним.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена.

Поскольку договор купли-продажи от 10.07.2017 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО4 при жизни оспорен не был, суд полагает, что он подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что передача ФИО3 земельного участка ФИО4 состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца ФИО4 

Согласно справки нотариуса нотариального округа г.Рязани ФИО7 от 12.09.2017 г. наследственное дело к имуществу умершего 26.08.2004 г. ФИО4 не открывалось. 

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1163501:47 (ранее присвоенный номер 62:13:050123:62) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе «Медик» Рыбновского района Рязанской области, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 июля 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского 

районного суда П.А.Князев