Дело № 2-621/2017 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 26.12.2000 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально, государственная регистрация перехода права собственности не производилась. После покупки жилого дома истицей было самовольно переоборудовано Лит.А1 площадью 21,8 кв.м. и самовольно возведено Лит.А2 площадью 7,8 кв.м. Данные обстоятельства препятствуют истице в регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 26.12.2000 г.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2607 кв.м. и на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Усманского районного суда от 21.08.2017 г. произведена замена ответчицы З.В.А. в связи с ее смертью на ее правопреемника – ФИО3 (сын ФИО5).

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (дочь З.В.А.).

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчиков не взыскивать.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт заключения договора купли- продажи.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.12.2000 г. между ФИО1 и З.В.А., ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому ФИО1 приобрела у последних земельный участок площадью 2607 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 и ФИО2 в равных долях на основании договора дарения от 10.06.1994 г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Усманском БТИ. Земельный участок также принадлежал им в равных долях на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2000 г.

В соответствии со статьей 164 и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) сделка с земельным участком и другим недвижимым имуществом (жилым домом) считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ФИО1 после заключения договора купли-продажи свое право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала в установленном законом порядке.

В 2011 году ФИО1 произвела переустройство жилой пристройки (Лит.А1) и возвела пристройку к жилому дому (Лит.А2), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 82,6 кв.м. При этом разрешение на переустройство и возведение жилой пристройки у нее отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Усманское БТИ по состоянию на 10.03.2017 г.

На основании постановлений Администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 13.03.2017 г. № 19 и от 19.04.2017 г. № 36 жилому дому и земельному участку ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2017 г. сведения о правах на указанный жилой дом отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 48:16:0730801:43 зарегистрирован на имя ФИО2 и З.В.А.

30.05.2017 г. одна из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.В.А. умерла. Данное обстоятельство, а также наличие самовольной пристройки препятствуют истице в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Усманское БТИ» от 01.08.2017 г. следует, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" № 51 от 03.08.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям п. 3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно справке ГУ МЧС России по Липецкой области от 27.07.2017 г. в спорном жилом доме нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Исходя из справки отдела архитектуры и строительства администрации Усманского муниципального района Липецкой области от 31.07.2017 года №116, спорный жилой дом соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Дрязгинский сельсовет от 05.11.2013 г. №79/118, а также соответствуют строительным нормам и регламентам, установленным в нормативах градостроительного проектирования Липецкой области.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство и переустройство домовладения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что право собственности истицы не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м. и земельный участок площадью 2607 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова