2-6963/2017

Решение

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), а фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения ответчиком составила 240 дней. Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 521 304 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. Представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в связи с ситуацией экономического кризиса, рецессии экономики РФ, негативно отразившейся в целом на состоянии строительной отрасли и жилищного строительства в особенности, срок строительства секции многоквартирного дома, в котором располагается квартира истца, перенесен ответчиком на 1 кв.2017 года. Ответчик предпринял все возможные меры для выполнения своих обязательств. Срок действия разрешения на строительство был продлен, своевременно внесены изменения, размещенные в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на официальном сайте застройщика. При имеющихся обстоятельствах, ответчик полагает, что существуют основания для снижения судом размера неустойки за просрочку передачи объекта, на основании ст. 333 ГК РФ. Считает сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей завышенной, просит снизить размер компенсации до 1 500 рублей в пользу каждого из истцов.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (в настоящее время АО) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты>

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.1. Договора и Приложении № к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

В соответствии с п.1.1 договора, предметом договора является строительство объекта: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.

<

данные изъяты> 

Согласно п.2.2.4 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее второго квартала 2016 года.

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 3 103 000 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Пунктом 3.2.6 Договора установлено, что застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру в той степени отделки (степени готовности квартиры), которая согласована сторонами в приложении № к договору, и в сроки, установленные согласно п.2.2.4 договора, при условии получения от участника долевого строительства денежных средств в счет оплаты квартиры по договору в полном объеме, предусмотренном до момента осуществления такой передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым изменен проектный номер квартиры «

<

данные изъяты>» заменить на «

<

данные изъяты>». 

Как установлено в судебном заседании квартира была передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 240 дней. Расчет неустойки, представленный истцом: 3 103 000*10,5%:300*2*240 = 521 304 рубля, то есть по 260 652 рубля в пользу каждого из истцов. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО1 и ФИО2 установлен, то они вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5 000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 265 652 рубля ((521 304 +5000 + 5000)/2), то есть 132 826 рублей в пользу каждого из истцов.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 8 713 рублей 04 копейки (8 413 рублей 04 копейки за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в размере 260 652 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 132 826 рублей, а всего – 398 478 (триста девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в размере 260 652 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 132 826 рублей, а всего – 398 478 (триста девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 8 713 рублей (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья И.А.Филатов