Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–851/2023 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Дубовой 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО12 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", кадастровому инженеру ФИО7 

<

данные изъяты> об определении местоположения границ и пощади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 16.03.2016 принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 973 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана.

В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. Уточнение границ проводилось на основании данных, полученных в ходе проведения геодезических работ на местности, а также на основании картографического материала, подтверждающего существование границ на местности более 15 лет.

Уточненная площадь является фактической и составляет 1070 кв.м., что не превышает допустимой погрешности 10%. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации плана на участок земли, с разницей длин линий менее 10%. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, у смежного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована только 1/4 доля общей долевой собственности.

Истец не имеет возможности поставить границы земельного участка на кадастровый учет, так как необходимо согласовать местоположение границ со всеми участками общей долевой собственности от т. 9 до т. 1 согласно плана - схемы от 28.08.2023. Поскольку регистрация права собственности на оставшуюся часть в размере 3/4 доли в ЕГРН отсутствует, истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 28.08.2023. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО9 предоставила заявление, в котором указала, что заявленные требование поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления от ФИО10, ФИО12, ФИО13, в которых указано, что заявленные требование признают, просят рассмотреть дело без их участия. ФИО11 надлежащим образом извещен о судебном заседании по месту регистрации и проживания, возражения на требования не представил. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. Возражений на требования не представлено. 

Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. 

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 973 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. 

В заключении кадастрового инженера указано, что уточненная площадь земельного участка составила 1070 кв.м., является фактической и больше зарегистрированной в ЕГРН площади (973 кв.м.) на 97 кв.м. Разница площадей не превышает 10% от зарегистрированной площади. Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации плана на участок земли, с разницей длин линий менее 10%.В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно ЕГРН у смежного земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано только 

<

данные изъяты> доли от общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, невозможно согласовать местоположение границ со всеми участками общей долевой собственности. 

Согласно сведениям архива Росреестра фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 

<

адрес>, изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером №. Конфигурация уточняемых границ не отличается от материалов инвентаризации.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется только смежная граница в точках от т. 9 до т. 1. Согласно сведениям архива Росреестра земельный участок находился в пользовании ФИО5, которая 13.05.1999г. подала декларацию о факте использования земельного участка, в декларации указано о наличии свидетельства на имя ФИО6 № от 1992 г., с отметкой о его смерти, также ФИО5 указана в списке землепользователей на данный участок. 

Согласно сведениям сервиса проверки наследственных дел ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, установлено, что наследниками являются дети ФИО5: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 – ответчики по делу, всем выданы свидетельства на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, а дубовой Т.А. еще и на 

<

данные изъяты> долю земельного участка по этому же адресу. 

Согласно сведениям ЕГРН надлежащим образом оформлено право собственником на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> только ФИО10, оставшиеся 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок наследниками не оформлены. 

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с отсутствием зарегистрированных прав на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласовать границу истец во внесудебном порядке возможности не имеет, собственник 

<

данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № – ФИО10 акт подписала. Иные собственники: ФИО11, ФИО12 и ФИО13 не возражали против удовлетворения требований. 

Оснований считать, что имеется спор по указанным границам нет, границы определены по фактически существующим и практически не отличаются от материалов инвентаризации 2000 года, суд, находит возможным считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 

Полученная по результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 973 кв.м. до фактических 1070 кв.м., что допустимо и соответствует ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области (предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ – 300 кв.м.). 

Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 28.08.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.11.2023 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>