УИД № № 2-212/2025 (2-1973/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В., 

при секретаре Сингареевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г. Соль-Илецка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> в створе с лимонадным цехом и жилым домом №, в том числе ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 купила гараж, за 6000 рублей, о чем была составлена расписка. Она сразу стала пользоваться гаражом. В соответствии с техническим планом гаража от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., 1991 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с тем, что регистрация права собственности на гараж предыдущим собственником не была произведена, то в настоящее время не представляется возможным это сделать, так как ФИО3 умер.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление удовлетворить.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен, привлечен нотариус Соль-Илецкого городского округа ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> в створе с лимонадным цехом и жилым домом №. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - использование под строительство индивидуального гаража, статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 6 000 (шесть тысяч) рублей, о чем составлена расписка.

В соответствии с представленным техническим планом, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание из прочих материалов, год завершения строительства 1991 год, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого находится здание: №, итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 80 305 рублей.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Соль-Илецкого городского округа ФИО4, следует, что спорный гараж в состав наследственной массы не вошел.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке нежилого здания, в соответствии с положениями вида разрешенного использования земельного участка: под строительство индивидуального гаража, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, соответствует его целевому использованию.

Истец пользовался гаражом на законных основаниях, но поскольку предыдущим собственником государственная регистрация права не произведена, то в настоящее время ФИО1 не имеет возможности в ином внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гараж.

При изложенных обстоятельствах, учитывая претензии со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на нежилое здание - гараж, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Власенкова С.В.

Решение суда в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.