Решение

 вступило в законную силу: 05.07.2019

Дело № 2-226/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» (далее-МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС, в течение длительного времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, задолженность за период с 01.03.2015 по 31.01.2019 составляет 72241, 25 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности составляют 39428,11 рублей. 

18.01.2018 года мировым судьей Теплоозерского судебного участка ЕАО вынесен судебный приказ № 2 - 143/2018, который отменен 06.02.2018 в связи с поступившими возражениями от должника. 

Просит взыскать со ФИО1 в пользу МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 31.01.2019 в размере 72241, 25 рублей, пени в размере 39428, 11 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1725, 32 рублей, в пользу федерального бюджет госпошлину в размере 1708, 07 рублей, а всего взыскать 115102, 75 рублей.

Определением от 05.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2 

Определением от 19.04.2019 процессуальный статус ФИО2 с третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика изменен на соответчика.

В судебное заседание представитель истца - МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозёрское городское поселение» не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены судом надлежащим образом.

23.05.2019 от представителя истца - МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозёрское городское поселение» поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 241, 25 рублей, пени в размере 39 428, 11 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 725, 32 рублей, а всего взыскать 115102,75 рублей, поскольку последняя с согласия собственника ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ЕАО, 

<

...> с 02.11.2006, в связи с чем, являясь нанимателем данного жилого помещения в силу ст.155 ЖК РФ, ст.682 ГК РФ обязана своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. От исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отказался. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия, о чем в материалах дела имеются телефонограмма и заявление.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1-ФИО3 просила прекратить производство по делу в отношении требований, заявленных к ФИО1 в связи с отказом истца от иска в этой части. Пояснила, что 01.11.2006 года жилое помещение по АДРЕС было продано ФИО2 по договору купли-продажи, с этой же даты ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, однако обязанность по их оплате не выполняет. ФИО1 в данном жилом помещении не проживает. ФИО1, она (ФИО4) неоднократно обращались к ФИО2 с просьбой оформить переход права собственности, однако право собственности за ФИО2 зарегистрировано только 16.11.2017.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена судом надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ранее в судебном заседании заявила о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, в оставшейся части исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что 01.11.2006 по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилое помещение по АДРЕС, в связи с отсутствием денежных средств, утратой договора купли-продажи право собственности на квартиру зарегистрировано только в 2017 году. С 2006 года она проживает в данном жилом помещении, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в спорный период оплаты не производила в связи с отсутствием денежных средств.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1-ФИО5, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от 01.11.2006 приобрела у ФИО1 в собственность жилое помещение по АДРЕС, с этой же даты зарегистрирована в нем по месту жительства. 

В силу п.5 договора купли-продажи квартира передана покупателю ФИО2 до заключения договора без составления передаточного акта. 

Из пояснений ответчиков в судебном заседании установлено, что с момента передачи квартиры и до настоящего времени ответчик ФИО2 проживает в нем, пользуется жилищно-коммунальными услугами. Вместе с тем, право собственности на квартиру за ответчиком ФИО2 Управлением Росреестра по ЕАО зарегистрировано только 16.11.2017. 

В соответствии с Уставом МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение», предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общего домового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также в целях создания конкуренции в жилищно-коммунальной сфере; для достижения целей предприятие принимает в управление многоквартирные дома, расположенные на территории МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

01.01.2013 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 11.04.2016) между МУП «Единый заказчик» и администрацией МО «Теплоозерское городское поселение» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом по АДРЕС.

Предметом договора управления является обеспечение со стороны управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. Управляющая компания обязуется по заданию собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам в отношении дома (п.п.2.1, 2.2).

В спорный период с 01.03.2015 по 31.01.2019 оплата за жилищно-коммунальные услуги по АДРЕС не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца составляет 72241 рубль 25 копеек.

Начисления за указанный период произведены за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, отопление, водоотведение, в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном дом, сбор и вывоз бытовых отходов, обслуживание жилья, из расчета площади жилого помещения и количества проживающих в нем лиц.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 4 Федерального закона № 307-ФЗ от 03.11.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в законную силу с 1 января 2016 года в пункт 14 ст.155 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 года N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У ставка рефинансирования с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 11%, согласно Информаций банка от 10.06.2016, 16.09.2016, 24.03.2017, 28.04.2017, 16.06.2017, 15.09.2017, 27.10.2017, 23.03.2018, 14.09.2018, 14.12.2018 ставка рефинансирования с 14.06.2016 по 18.09.2016-10,5 %, с 19.09.2016 по 26.03.2017 - 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017- 9,75%, с 02.05.2017 по 18.06.2017- 9,25%, с 19.06.2017 по 17.09.2017- 9%, с 18.09.2017 по 29.10.2017- 8,5%, с 30.10.2017 по 17.12.2017 - 8,25%, с 18.12.2017 по 11.02.2018-7,75%, с 12.02.2018 по 25.03.2018-7,5%, с 26.03.2018 по 16.09.2018- 7,25%, с 17.09.2018 7,50%, с 17.12.2018-7,75%.

Из расчета, представленного МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 39 428 рублей 11 копеек.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям. 

Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 11 числа каждого месяца.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.01.2018 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности солидарно с ФИО2, ФИО1 за период с 01.06.2014 по 30.11.2016 и судебный приказ был выдан.

Судебный приказ отменен 06.02.2018. Срок с даты обращения за судебным приказом - с 18.01.2018 по 06.02.2018 подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается. С настоящим исковым заявлением истец обратился 02.04.2019, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по периодическим платежам с 01.03.2015 по 29.02.2016. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований за исключением периода, на который распространяются положения законодательства о сроке исковой давности. 

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК Российской Федерации ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

От исковых требований к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги представитель истца МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» отказался, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает, что отказ истца от требований к ответчику ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, является правом истца и совершен им добровольно, в связи с чем подлежит принятию судом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 31.01.2019 в сумме 41294 рубля 93 копейки, пени по состоянию на 25.03.2019 в сумме 14780 рублей 90 копеек, а также прекращении производства по делу в части требований МУП «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1725 рублей 32 копейки.

Определением суда от 05.04.2019 истцу МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозёрское городское поселение» предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 1708 рублей 07 копеек, до рассмотрения дела по существу.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу МУП «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1725 рублей 32 копейки.

В доход местного бюджета с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 158 рублей.

С истца МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1551 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ, ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2016 года по 31 января 2019 года в размере 41294 рубля 93 копейки, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 25.03.2019 в размере 14780 рублей 90 копеек, судебные расходы в размере 1725 рублей 32 копейки, а всего взыскать 57801 рубль 15 копеек. 

В оставшейся части исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 158 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1551 рубль.

Производство по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, прекратить. 

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова