УИД 77RS0020-02-2024-016920-73

Дело № 2-1736/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2025 по иску фио к ФИО1 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском и просит признать договор аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024 расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере сумма, неустойку по ст. 395 ГПК РФ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию за уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 23.06.2024 между ФИО1 в качестве арендодателя и фио в качестве арендатора был заключен договор аренды помещения для проживания № 24-06-1951408, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру по адресу: адрес, для проживания, сроком на 11 месяцев, начиная с 09.07.2024. Арендная плата за расчетный период составила сумма и была перечислена истцом ответчику в полном размере в день подписания договора. Договор является одновременно актом приема-передачи, объект считается переданным арендатору с 09.07.2024. Возможности осмотреть объект у арендатора перед подписанием договора не было. Качественные характеристики объекта были подробно указаны в договоре и описи передаваемого имущества. После заезда в квартиру истец обнаружил ряд существенных недостатков, не указанных в описи и договоре: недостатки косметического ремонта напольного и настенного покрытий, следы пребывания предыдущего жильца, нерабочий светильник, наличие в ванной сквозного отверстия в санузел другого жилого помещения, вероятно принадлежащего соседям, недостача мебели, дефект газовой плиты, недостача в комплектации постельного белья, сломанное крепление шторки в ванной, грязь в квартире и мебели. 

Истец обратился к ответчику, который переключил его на онлайн-поддержку Яндекс.Аренда, выступавшего посредником при заключении договора. Требования истца о расторжении договора аренды уплаченных денежных средств удовлетворены не были.

По независящим от арендатора причинам жилье со дня заезда не соответствовало условиям договора, присутствовали значительные недостатки, которые истец устранять не собирался.

С момента заявления истцом о намерении расторгнуть договор прошел тридцатидневный срок, следовательно, с 23.07.2024 договор считается расторгнутым, ответчик должен выплатить истцу неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ. Запрет на осуществление ремонта объекта без предварительного письменного согласия арендодателя установлен п. 3.1.7 договора аренды, в связи с чем осуществить ремонт самостоятельно истец не имел возможности. 

12.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и взыскании денежных средств, оставленная без удовлетворения.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к фио о взыскании с ответчика по встречному иску (истца – по первоначальному) штрафа в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивировав требования тем, что п. 3.1.2 договора аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024, заключенного между сторонами, предусмотрена обязанность арендатора в течение 24 часов с даты передачи ключей, указанной в п. 1.3 договора, проверить опись имущества, согласовать ее и подписать либо заявить свои возражения. В случае несогласования и неподписания описи имущества и ненаправления возражений в указанный срок, опись имущества считается согласованной арендатором.

09.07.2024 ответчик по встречному иску (истец – по первоначальному) осуществил заезд в квартиру, опись имущества не согласовал и не подписал, свои возражения в установленном порядке не направил.

12.07.2024 фио уведомил истца по встречному иску (ответчика – по первоначальному) о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и 28.07.2024 передал ключи от квартиры.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 100%. При этом арендодатель условий договора не нарушал.

фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании требования первоначального иска поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении основного иска в полном объеме, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, а также в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что выявленные арендатором недостатки неустранимыми не являлись, доверитель предложила их устранить, от чего фио отказался. Направленное ФИО1 через сервис Яндекс.Аренда письменное соглашение о расторжении договора с условием зачета оплаты за фактическое проживание и возврата части денежных средств за оставшийся период арендатором не согласовано.

Третье лицо ООО «Яндекс.Вертикаль» явку своего представителя по доверенности фио в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, ранее от представителя третьего лица поступи письменные объяснения, в которых представил описание предоставляемого сервиса Яндекс.Аренда и сообщил, что интересы сторон общество не представляет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.06.2024 между ФИО1 в качестве арендодателя и фио в качестве арендатора был заключен договор аренды помещения для проживания № 24-06-1951408, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру по адресу: адрес, для проживания, сроком на 11 месяцев, начиная с 09.07.2024. 

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за расчетный период, равный месяцу и исчисляемый с «9» числа одного месяца до «9» числа следующего месяца составляет сумма

Арендатором обязательства по внесению арендной платы за расчетный период с 09.07.2024 исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается сторонами.

Пунктом 3.1.2 договора аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024 предусмотрена обязанность арендатора в течение 24 часов с даты передачи ключей, указанной в п. 1.3 договора, проверить опись имущества, согласовать ее и подписать либо заявить свои возражения.

В связи с неподписанием описи арендатором и незаявлением возражений в установленный срок опись считается согласованной арендатором 11.07.2024.

Из представленной в материалы дела переписки фио и ФИО1 со специалистами онлайн-поддержки Яндекс.Аренды как сервиса, с использованием которого заключен указанный договор от 23.06.2024, усматривается, что истцом по первоначальному иску (ответчиком – по встречному) 09.07.2024 было выявлено несоответствие объекта аренды условиям договора.

Истцом по первоначальному иску (ответчиком – по встречному) были обнаружены следующие недостатки: недостатки косметического ремонта напольного и настенного покрытий, следы пребывания предыдущего жильца, нерабочий светильник, наличие в ванной сквозного отверстия в санузел другого жилого помещения, вероятно принадлежащего соседям, недостача мебели, дефект газовой плиты, недостача в комплектации постельного белья, сломанное крепление шторки в ванной, грязь в квартире и мебели.

Наличие данных недостатков подтверждается приложенными в материалы дела фотоматериалами, а также специалистами онлайн-поддержки в ходе переписки со сторонами.

О намерении расторгнуть договор аренды фио проинформировал сервис и арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды 09.07.2024.

В соответствии с п. 7.3 договора каждая из сторон вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления другой стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного отказа арендатора от договора в течение первого месяца с момента заселения, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 100%.

Согласно п. 7.5 договора условие о неустойке не применяется в случаях, когда досрочный отказ арендатора от договора произошел в течение первых 30 календарных дней после заселения в квартиру в связи с неустранимыми недостатками, препятствующими проживанию в квартире.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выявлена частичная неисправность газового оборудования, что зафиксировано представленными фотоматериалами и перепиской арендатора с сервисом Яндекс.Аренда.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному), а равно сервисом Яндекс.Аренда не представлено.

Поскольку неисправность газового оборудования в жилом помещении способна повлечь риски для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, доводы истца по первоначальному иску (ответчика – по встречному) о расторжении договора аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024 в связи с неустранимыми недостатками, препятствующими проживанию в объекте, являются обоснованными. 

Доводы ФИО1 о предложении в адрес фио устранить выявленные недостатки надлежащими доказательствами не подтверждаются.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска о взыскании с ответчика по встречному иску (истца– по первоначальному) штрафа в размере сумма

Вместе с тем, из основного иска и представленной в материалы дела переписки следует, что ключи от арендованной квартиры были возращены арендатором 28.07.2024, таким образом, объект был передан арендодателю по истечении 20 дней со дня начала срока аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований основного иска в части – за вычетом средств пропорционально сроку фактического владения арендатором жилым помещением. 

Таким образом с ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному) подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024 в размере сумма (сумма/31 день х 20 дней).

С учетом доводов истца по первоначальному иску (ответчика – по встречному), возражений ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному), установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований фио о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, и рассчитывает данную неустойку за период с даты фактической передачи арендодателю объекта аренды.

При таких обстоятельствах взысканию с ФИО1 в пользу фио подлежит неустойка в размере сумма

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору аренды помещения для проживания № 24-06-1951408 от 23.06.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СудьяИ.В Шутова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025г.