Дело № 2-164/2023

УИД - 22RS0039-01-2023-000174-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шкурупий Е.А., 

при секретаре Горшковой Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зеленодольского сельского совета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве собственности жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с июня 2001 года вместе со своей семьей проживала в жилом доме по 

<

адрес> на основании договора аренды. 18.06.2003 истец в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с Лай Е.В., приобрела в собственность земельный участок и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> дол, 

<

адрес>. Оплата, в оговоренном сторонами размере, произведена до подписания договора, право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом в Росреестре. Установить на момент покупки собственника оставшейся ? доли жилого дома не представилось возможным. С момента покупки и по настоящее время истец непрерывно осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, поскольку считает себя собственником жилого дома. При этом, осуществляет необходимый ремонт, несет расходы по содержанию дома. В течение всего периода проживания никто не оспаривал право владения и пользования спорным имуществом, при этом истец владел данным домом в течение всего времени непрерывно как своим собственным имуществом. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом по причине отсутствия собственника ? доли дома. В настоящее время истец не может реализовать свое право на владение данным имуществом, в том числе, осуществить его продажу, поскольку без решения суда отсутствует возможность государственной регистрации права на ? долю жилого дома, в виду отсутствия правовых оснований. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания глава сельсовета ФИО3, представил письменное заявление о рассмотрении без участия представителя ответчика гражданского дела по иску ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно которому против удовлетворения иска не возражал. 

Третье лицо ФИО2, участвуя в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонного Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании установлено, согласно сведениям о регистрации, содержащимся в паспорте истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по пер. Степному, 

<

адрес> с 26.08.2005 (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, установлено, что данный паспорт составлен на жилой 

<

адрес> 15.08.2001, где в графе «фамилия, имя, отчество собственника дома» указаны: ФИО7, ФИО8, Лай Е.В., доля – целое (л.д.9-10). 

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и ? доли жилого дома от 18.03.2003 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Лай Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенную на нем ? долю в праве собственности на жилой дом, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащие продавцу Лай Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 02.10.2001. Согласно п. 2 указанного договора стоимость проданного земельного участка определена сторонами в размере 5 000 рублей 00 копеек, ? доли жилого дома – 15 000 рублей 00 копеек, которую покупатель ФИО1 оплатила полностью до подписания договора купли-продажи (л.д. 8).

Как следует из инвентарного дела № на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, начатом 15.08.2001, в разделе регистрации права собственности, собственниками указаны ФИО1, ФИО2, дата регистрации права – 04.07.2003, собственность – общая совместная (л.д. 27-34).

По информации ГКБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.66). 

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правообладателями ? доли жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> являются ФИО2 – ? доля общей долевой собственности и ФИО1 - ? доля общей долевой собственности, дата государственной регистрации права – 04.07.2003, аналогичные сведения представлены в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.06.2023, а также свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, представленной истцом в материалы дела (л.д. 7, 19, 20,21).

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.06.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 18.06.2003 по праву общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 2181 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дата регистрации права – 04.07.2003 (л.д. 23, 24-26).Материалами реестрового дела № установлено осуществление регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 2181 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ? долю жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, от продавца Лай Е.В. к покупателям ФИО1, ФИО2 Кроме того, в реестровом деле имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 02.10.2001, согласно которому наследником имущества умершей 15.08.2000 ФИО4, состоящего из земельного участка земель поселений, площадью 2181 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, недополученной пенсии, является дочь умершей Лай Е.В. (36-42).

Из информации нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО9 следует, что имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершей 15.08.2000 года ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения. С заявлением о принятии наследства умершей обратилась дочь наследодателя – Лай Е.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, недополученную пенсию. Кроме того, в материалах наследственного дела находится договор купли-продажи жилого дома от 08.02.1993, согласно которому ФИО4, ФИО11 приобрели у АКХ «Ануйское» жилой дом по 

<

адрес> (л.д.50-59).

По информации Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 26.06.2023 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1974 году, кем - сведения отсутствуют. До 1994 года указанный жилой дом принадлежал ООО «АКХ Ануйское», 08.02.1993 на основании договора купли-продажи от 08.02.1993 №, был продан ФИО4, ФИО11, с 04.07.2003 ? доля жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО10 (л.д.69).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из информации нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д.67).

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на ? долю жилого дома, истец ФИО1 указала, что владение спорным недвижимым имуществом началось с 2003 года, когда она с мужем приобрела ? долю данного жилого дома и ее семья переехала в спорный жилой дом.

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента вселения пользовалась жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения ФИО1 и ее семьи в спорный жилой дом, и о том, что данное спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом, чьей бы то ни было собственности, сведений о правах третьих лиц на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Зеленодольского сельского совета Петропавловского района Алтайского края (

<

данные изъяты>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А.Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2023 года.