Дело № 2- 1233/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» июня 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием прокурора Мановца В.С., действующего на основании служебного удостоверения ТО № от ДД.ММ.ГГГГ года,

истца/ ответчика ФИО1,

представителя истца/ответчика ФИО1 адвоката Скакуновой С.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика/ истца ФИО2,

представителя ответчика/ истца ФИО2 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора.

Просит суд обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой № 

<

адрес>-г по 

<

адрес> г.ФИО3 путем предоставления ему комплекта ключей от двери комнаты, площадью 14,9 кв.м.. ( л.д. 68-69).

Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО2 они проживали совместно, вели общее хозяйство, вместе работали. ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>-г по 

<

адрес> г.ФИО3, в которой они проживали совместно с 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ним ( ФИО1) и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор, по условиям которого он (ФИО1) продает ФИО2 нежилое помещение № 12, площадью 59 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 предоставляет для проживания ( без права прописки по данному адресу третьих лиц) ФИО1 квартиру по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г 

<

адрес> берет на себя обязательства по оплате коммунальных платежей до его смерти.

В спорной квартире ФИО1 зарегистрирован и проживает до настоящего времени.

Он ( ФИО1) условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнил путем продажи нежилого помещения.

ФИО2 условия указанного выше договора не исполняет. Нарушает его условия, не предоставляя ФИО1 квартиру для проживания. Спорная квартира состоит из двух комнат, площадью 21,5 кв.м, и 14,9 кв.м. Комната с балконом, площадью 14,9 кв.м. с 2014 года заперта на замок, комплект ключей ФИО2 по требованию ФИО1 не предоставляет. ФИО1 не может пользоваться этой комнатой, балконом, который ему необходим. 

Добровольно предоставить истцу ключи от комнаты квартиры, ответчик отказывается.

ФИО2, в свою очередь обратилась в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит суд прекратить право ФИО1 на пользование квартирой № 

<

адрес>-г по 

<

адрес> г.ФИО3, выселить его из данной квартиры и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что ФИО1 был вселен в принадлежащую ей квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося договором безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно п.7 которого ФИО1 обязуется освободить квартиру в 2016 году. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 было направлено требование, согласно которому в связи с прекращением действия договора от ДД.ММ.ГГГГ он в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен выписаться и освободить 

<

адрес>-г по 

<

адрес> г.ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено повторное требование о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ФИО2, ответчика ФИО1 также следует признать прекратившим право пользования спорной квартирой в связи с тем, что он перестал быть членом ее семьи с 2009 года, поскольку совместное хозяйство они не ведут. У ФИО1 имеется жилое помещение для постоянного проживания. В настоящее время ФИО1 в спорной квартире не проживает, но его вещи имеются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий, и по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. ( л.д. 56-57).

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Скакунова С.Л. свои исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, с иском ФИО2 не согласились.

Возражения по иску ФИО2 мотивированы тем, что он в спорную квартиру был вселен в 2006 году в качестве члена семьи ФИО2, с которой состоял в фактических брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ по 2014 год, проживал с ней в спорной квартире и вел совместное хозяйство.

ФИО1 не оспаривал факт заключения с ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако считает, что в соответствии с его условиями ФИО2 передала ему принадлежащее ей жилое помещение в пользование для постоянного проживания в нем пожизненно.

Также ФИО1 считает, что между ним и ФИО2 было достигнуто соглашение, наличие которого не дает ФИО2 права признать его прекратившим право пользования жилым помещением на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ.

ФИО2 и ее представитель ФИО4 свои исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Исковые требования ФИО5 полагали необоснованными, просили в иске ему отказать.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора Мановец В.С., полагавшего исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО1 к ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>-г по 

<

адрес> г.ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. ( л.д. 24).

Согласно справке ТСЖ «Наш дом-3» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 ( л.д. 23). 

Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, что ФИО1 в квартиру был вселен в качестве члена семьи.

Как указывает ФИО2, спорная квартира необходима ей для личного пользования, что невозможно в силу имеющихся неприязненных конфликтных отношений между ней и ФИО1, она ( ФИО2) возражает против проживания ФИО1 в спорной квартире.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им оценку в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, суд, установив, что собственником спорной квартиры в настоящий момент является ФИО2, ФИО1 не является членом ее семьи, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ФИО2 и ФИО1 не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и считает необходимым признать ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить его из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира является единственным жильем и ему необходимо время для решения вопроса с приобретением жилья, правового значения не имеют. В связи с тем, что ФИО2 возражает против его проживания в спорном жилом помещении, его проживание в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, на основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ она вправе требовать его выселения из жилого помещения.

В этой связи, а также в связи с наличием конфликтных отношений между сторонами суд не усматривает оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Суд считает необоснованными доводы ФИО1 о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является соглашением о пожизненном его проживании в спорной квартире. 

Так, согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставляет для проживания ФИО1 квартиру по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г кВ. 6, и берет на себя обязательства по оплате коммунальных платежей до его смерти ( л.д. 19).

Суд соглашается с доводами ФИО2 и ее представителя ФИО4 о том, что данный договор в части п.2 является договором безвозмездного пользования, к которому применяются правила, предусмотренные ст.ст. 607, п.1 и абз. 1 п.2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п.2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений ст. 190 ГК РФ срок не определен, то есть он заключен на неопределенный срок.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 письменное требование об освобождении спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 было направлено повторное требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 73-74).

Отсутствие заключенного в установленном законом порядке соглашения, на которое указывается в ч.4 ст. 31 ЖК РФ, между ФИО2 и ФИО1, свидетельствующее о праве пожизненного проживания последнего в спорной квартире подтверждает дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО1 обязался в 2016 году освободить квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г 

<

адрес>. ( л.д. 20).

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора орт ДД.ММ.ГГГГ, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат, так как суд пришел к выводу о прекращении права ФИО1 на спорную квартиру и его выселении из нее.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию в возврат госпошлины сумма в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в иске к ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора от 22 января 2010 года, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.ФИО3 

<

адрес>-г 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат госпошлина 300 ( триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина