ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Академия 4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, ООО «Академия 4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес. Истец управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

С Дата ФИО2 является собственником квартиры Адрес 

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления. Кроме того, ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. 

С 2011 по 2018 гг. ФИО2 ни разу не присутствовала на проводимых собраниях собственников многоквартирного дома. Кроме того, ответчик отказалась от подписания Договора на управление многоквартирным домом. Между тем, отсутствие письменного договора управления не освобождает собственника помещения от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам, за период с Дата по Дата составляет 261 087,36 руб. Пени – в размере 78 934,42 руб.

Долг по взносам за капитальный ремонт по состоянию на Дата составляет 17 365,47 руб.

Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности отменен по заявлению ответчика. 

До настоящего момента должником не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик является злостным неплательщиком с 2011 г. по 2018 г. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Ответчик имеет задолженность с 2011 г. Несмотря на это, истцом сделан перерасчет долга за последние 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. 

Задолженность по коммунальным услугам и за капительный ремонт, а также пени рассчитаны за период с Дата по Дата (т.е. за три последних года) и составляет 189 456,63 руб.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 189 456,63 руб., в том числе, пени – 37 464,93 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 189 456,63 руб., с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в месте регистрации истца – Сибирский Федеральный округ); расходы на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Академия 4» ФИО1 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, с Дата ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17). 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Академия 4».

В 2017 г. ООО «Академия 4» обращалось к мировому судье по 6 судебному участку Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 261 087,36 руб., в том числе пеней в сумме 78 934,42 руб., а также суммы уплаченной госпошлины в размере 2 950 руб. 

На основании данного заявления мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-2484/2017 от 29.09.2017, который определением мирового судьи от 04 декабря 2017 г. отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно его исполнения. 

Из искового заявления, а также представленного расчета следует, что задолженность в сумме 261 087,36 руб. образовалась за период с Дата по Дата.

Между тем, в ходе судебного разбирательства истец произвел перерасчёт задолженности ответчика в соответствии со ст. 196 ГК РФ, т.е. в течение 3-летнего срока исковой давности.

Так, за период с Дата по Дата (т.е. за три последних года) задолженность ФИО2 по оплате жилья, коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт, с учетом пеней, составляет 189 456,63 руб. 

При этом, сумма пеней равна 37 464,93 руб.

Вышеуказанные обстоятельства, а также представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорены, каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 189 456,63 руб., в том числе пеней в сумме 37 464,93 руб.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В этой связи, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 189 456,63 руб., с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в месте регистрации истца – Сибирский Федеральный округ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворённых судом требований, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 989,13 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Академия 4» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия 4»:

- задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 189 456 руб. 63 коп., в том числе: пени в размере 37 464 руб. 93 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 189 456 руб. 63 коп., с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в месте регистрации истца – Сибирский Федеральный округ); 

- расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 989 руб. 13 коп. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда – 28 июня 2018 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: А.Ю. Хижаев