Дело № 2-1376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челябинского транспортного прокурора, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ОАО «РЖД» в лице Челябинской дистанции гражданских сооружений - структурное подразделение Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» о признании незаконными действий по начислению платы за капитальный ремонт и возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Челябинский транспортный прокурор, действующий в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Челябинской дистанции гражданских сооружений - структурное подразделение Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее также - РЖД) в котором просил признать действия ответчика по начислению платы за капитальный ремонт незаконными и возложить обязанность по перерасчету платы за содержание и ремонт жилых помещений.

В судебном заседании помощник Транспортного прокурора Челябинской области – Шпилевая Е.Л. и ФИО3, ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Представитель РЖД - ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 35-38). 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит здание (общежитие) общей площадью 4103,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются нанимателями жилых помещений расположенных в вышеуказанном здании. Между ОАО «РЖД» и данными лицами заключены договоры найма специализированного жилого помещения (л.д. 66-117).

Договора найма предполагают обязанность нанимателей вносить плату за пользование жилыми помещением (найм), услуги по содержания (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные и прочие услуги (пункт 5.1 договоров найма).

Требования, заявленные прокурором обоснованы тем, что ответчик незаконном взимает с нанимателей жилого помещения плату за капитальный ремонт. 

Полномочия прокурора по обращению в суд с соответствующими требованиями определены статьей 45 Гражданского процессуального кодекса РФ и пунктом 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.

Сам факт взимания указанной платы не оспаривается ответчиком о чем указанно в отзыве, однако, по его мнению пункт 5.1 договоров найма предусматривает такую возможность. 

С данным суждением суд не может согласиться по следующим основаниям.

Порядок и структуру платы за найм жилого помещения регламентируют положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, в которой прямо указано, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Данная обязанность согласуется с объемом бремени содержания, определенным статьей 210 Гражданского кодекса РФ.

Возможность сторон договора найма согласовать его условия, не предусматривает право наймодателя перекладывать на нанимателя возложенную на него законом обязанность по несению затрат на капитальный ремонт.

Более того, редакция пункта 5.1 договоров найма, представленных в материалах дела, не указывает на то, что наниматели обязаны оплачивать капитальный ремонт. 

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным начисление платы за капитальный ремонт ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющимися нанимателями жилых помещений в доме № № по 

<

адрес>.

Обязать Челябинскую дистанцию гражданских сооружений- структурное подразделение Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт занимаемых ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилых помещений в доме № № по улице 

<

адрес>, исключив из него плату за капитальный ремонт за период с 07 сентября 2016 года по 01 июня 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.