Дело № 2-6343/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 декабря 2017 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из содержания технических паспортов жилого помещения (квартиры). расположенная на 3-ем этаже по адресу: 

<

адрес>, в данной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: при перепланировке и переустройстве выполнены следующие работы в помещении: работы, выполненные при перепланировке: демонтаж шкафов (4)1, (5)1, (6)1, (7)1, (12)1, демонтаж всех перегородок и монтаж новых с образованием помещений коридоров (1)1, (3)2, гостиной (2)2, жилых комнат (4)2, (5)2, кухни (6)2, санузла (7)2. Работы, выполненные при переустройстве: демонтаж умывальника в ванной (9)1, унитаза в туалете (10)1, установка унитаза в санузле (7)2, с подключением к существующим стоякам канализации и холодного водоснабжения. ООО «Алкис» было выдано заключение по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло, несущие конструкции здания не затронуты. Признаков нарушения несущей способности и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено, отсутствует необходимость в проведении детального инструментального обследования (в соответствии с п.5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ Р 53778-2010). Отсутствуют признаки нарушения эксплутационных качеств – грибок, протечка и т.д. Ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, текущее состояние объекта: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» выдало экспертное заключение № о соответствии, с которым 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях». Принимая во внимание экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № и экспертное заключение по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ полагает, что выполненная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Явился представитель истца, действующий на основании доверенности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца исковые требования поддержал, дополнений и изменений не имел, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержала, указав, что перепланировка произведена без получения на то разрешения у администрации г. Хабаровска. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 57,3 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, подсобной 13,9 кв.м.

В данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтаж шкафов (4)1, (5)1, (6)1, (7)1, (12)1, демонтаж всех перегородок и монтаж новых с образованием помещений коридоров (1)1, (3)2, гостиной (2)2, жилых комнат (4)2, (5)2, кухни (6)2, санузла (7)2, демонтаж умывальника в ванной (9)1, унитаза в туалете (10)1, установка унитаза в санузле (7)2, с подключением к существующим стоякам канализации и холодного водоснабжения

Ввиду отсутствия признаков нарушений несущей способности строительных конструкций квартиры и здания, текущее состояние объекта: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное» в соответствии с ГОСТ 13-102-2003. Квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Алкис».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического отчета ООО «Росэлектрокомплект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборужование 

<

адрес> эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно СП 55.13330.2011 и Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушены противопожарные устройства, не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, на основании которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, суд находит подлежащими отклонению, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной 13,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 21.12.2017.

Судья О.В. Шевцова