УИД № 50RS0016-01-2025-002245-43

Дело № 2-2351/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Петрове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Илимская-1» о взыскании неустойки, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Илимская-1», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 183 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., а также штраф в размере 50% от цены иска.

Требования иска мотивированны тем, что 20.07.2020г. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было заключено соглашение №№-у об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет сумму в размере 11 183 400 руб., срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний момент обязательства по договору не исполнены, дом не сдан. На ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет 1095 дней. Как полагает истец, в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период просрочки 1095 дней в размере 3% от суммы оказанной услуги - 11 183 400 руб., что составляет 367 374 690 руб. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период просрочки 1095 дней в размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены договора 11 183 400 руб., что составляет – 17 144 152 руб. При этом, истец полагает, что неустойка в размере 11 183 400 руб. будет соразмерна неисполненным ответчиком обязательствам. Причиненный действиями ответчика моральный вред, подлежащий взысканию на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, истец оценивает в размере 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требований истца об уплате неустойки в добровольном порядке. Однако, требования истца удовлетворены не были.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «СЗ «Илимская-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Эверест-Трейд» (застройщик), в настоящее время АО «СЗ «Илимская-1», и ООО «Севан Санс Девелопмент МСК Север» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №СКС-8-99.

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, вл. 3/5, корпус 8 (объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. 

Объект долевого строительства – 

<

адрес> расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 64,00 кв.м. (п. 1.3.1. договора, приложение № к договору).

Цена договора (стоимость объекта долевого строительства), согласно п. 2.1. договора, составляет 2 289 000 руб.

Согласно п. 4.2. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 заключил с ООО «Севан Санс Девелопмент МСК Север» соглашение №СКС-8-99-У об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Уступка прав требования оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме в соответствии с условиями соглашения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 183 400руб. выданной с ООО «Севан Санс Девелопмент МСК Север».

Таким образом, на основании соглашения №№ об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу в полном объеме перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СКС-8-99 от 20.07.2020г., заключенному между АО «СЗ «Эверест-Трейд» (застройщик), в настоящее время АО «СЗ «Илимская-1», и ООО «Севан Санс Девелопмент МСК Север» (участник долевого строительства).

Согласно письма АО «СЗ «Илимская-1» от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, новый срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требований истца об уплате неустойки в добровольном порядке. Однако, требования истца удовлетворены не были.

Как указывает истец, период просрочки в сдаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Из материалов дела следует, что требования истца о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлены ответчику в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, в связи с чем у истца не возникло права на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 11 183 400 руб.

Также на основании указанного постановления не подлежит взысканию штраф. 

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Как указано в ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред. 

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Королёв 

<

адрес> в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «СЗ «Илимская-1» (ИНН №, ОГРН №), в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 30 000руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Илимская-1» (ИНН № ОГРН №) в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.М. Масленникова