Дело № 2-259/2024

УИД 39RS0002-01-2023-005182-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сушиной Ю.Б., 

при секретаре Лучкиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, о взыскании компенсации понесенных расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что совместно с ФИО2, ФИО3 она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. ФИО2 принадлежит 6/18 (1/3) доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ей (истцу) – 1/3 доли, ФИО4 – 1/6 доли. Ответчик и её дочь зарегистрированы в указанном жилом помещении и обязаны в силу закона нести расходы по оплате за ЖКУ. То обстоятельство, что ответчики не проживают в указанной квартире, не является основанием для освобождения от их несения. Ею в период с ноября 2019 года по май 2022 года единолично были понесены расходы по оплате за ЖКУ на общую сумму 117802,46 руб. До настоящего времени ответчиком указанные расходы ей не компенсированы. Размер компенсации пропорционально доли в праве на жилое помещение составляет: ФИО2 (1/3 доля) - 38874,80 руб., ФИО3, (1/6 доля) - 18 848,39 руб. С учетом изложенного и уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 компенсацию понесенных расходов по оплате за ЖКУ в размере 57723,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы ФИО6, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, исключить задолженность по август 2020 года. Не возражала против взыскания с неё задолженности по оплате за ЖКУ за период с сентября 2020 года по май 2022 года в размере 11673,84 руб. за обслуживание жилья, холодную и горячую воду на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, обслуживание теплосчетчика. В части остальных услуг просила отказать, поскольку в жилом помещении она с дочерью не проживала, услугами не пользовалась, в связи с тем, что со стороны истца чинились препятствия в пользовании жилым помещением. 

Привлеченная к участию в деле на основании ст. 37 ГПК РФ несовершеннолетняя ФИО3, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Из позиции Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в постановлении от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п.26). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Согласно п.27 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Согласно п.29, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01 октября 2021, оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 марта 2022 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08 июня 2022 года, по гражданскому делу по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, исковые требования ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, удовлетворены. Судом определен порядок пользования трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

 адрес >.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 18 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-4309/2022 по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3,ООО «ЖЭК № 17» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворены. Судом определены ФИО1, ФИО4 доли в начислении по оплате соответствующих коммунальных услуг в размере 1/2 от общей суммы начислений в квартире по адресу: 

<

 адрес >; ФИО2, ФИО3 определены доли в начислении по оплате соответствующих коммунальных услуг в размере 1/2 от общей суммы начислений в квартире. Судом постановлено обязать ООО «ЖЭК № 17» производить расчет ФИО1, ФИО4 по оплате соответствующих коммунальных услуг в квартире, исходя из приходящейся на них 1/2 доли площади жилого помещения, по отдельному платежному документу; производить расчет ФИО2, ФИО3 по оплате соответствующих коммунальных услуг в квартире исходя из приходящейся на них 1/2 доли площади жилого помещения, по отдельному платежному документу.

Вышеуказанным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 18 августа 2022 года, установлено, что управление домом № 94 по проспекту Победы в г. Калининграде осуществляет ООО «ЖЭК № 17». 

Квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 1/3 доли в праве, ФИО4 – 1/6 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве, ФИО3 – 1/6 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31 августа 2023 года.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № 2694 в спорном жилом помещении имеют постоянную регистрацию по месту жительства: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Согласно ответу ООО «ЖЭК № 17 от 27 октября 2023 года, оно выставляет жильцам 

<

 адрес > квитанции за содержание жилья, в которые также включена плата за коммунальные услуги по отоплению и по горячему водоснабжению (поставщик МП «Калининградтеплосеть»). В соответствии с договором от 10 ноября 2022 года, заключенным между ООО «ЖЭК и ФИО2, она обязуется ежемесячно получать в управляющей компании отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание жилья исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 

В настоящее время ответчик ФИО2 с дочерью и супругом проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Калининградская область, Светлогорский район, 

<

 адрес >, принадлежащем её супругу ФИО7 на праве собственности. 

Довод ответчика о том, что она с дочерью в спорный период не имела возможности проживать в квартире, и, как следствие, не пользовалась жилищно-коммунальными услугами, необоснован, поскольку факт проживания или непроживания в жилом помещении не имеет правового значения при рассмотрении данного спора поскольку п.11 ст.155 ЖК РФ, установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Кроме того, ответчик не лишена была права обратиться в суд с самостоятельным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. 

До обращения в суд с иском об определении порядка оплаты за ЖКУ у сторон соглашения по данному вопросу, достигнуто не было. Договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось. Из представленных истцом платежных документов следует, что в период времени с ноября 2019 года по май 2022 года истцом ФИО1 единолично были понесены расходы по оплате за ЖКУ в размере 117802,46 руб. Факт оплаты ЖКУ истцом со стороны ответчиков не оспаривался.

Ответчиком ФИО2 при рассмотрении спора заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с ноября 2019 года по август 2020 года. 

Заявленное ответчиком ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу абзаца 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Как следует из материалов дела, в суд с данным иском истец ФИО1 обратилась 25 августа 2023 года. Следовательно, имеются правовые основания для исключения взыскиваемых платежей за период с ноября 2019 года по август 2020 года. 

Согласно представленной суду по запросу ООО «РИВЦ «Симплекс» выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате за период с сентября 2020 года по май 2022 года, сумма внесенных за ЖКУ (содержание жилья, горячую воду (ЦГВС, холодную воду для горячей (ЦГ), содержание контейнерных площадок, холодная вода на СОИ, обслуживание ВГО, горячая вода на СОИ, обслуживание теплосчетчика, водоотведение на СОИ, электроэнергия на СОИ, отопление) ФИО1 денежных средств в 2020 году составила 19 268,69 руб.; в 2021 году - 59783,81 руб., в 2022 году - 19 143,12 руб. Общая сумма оплаченных истцом за спорный период денежных средств составила 98 195,62 руб. 

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате за ЖКУ пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, а именно, с ФИО2 - 32731,87 руб. (1/3 от 98 195,62), с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, - 16 365,93 руб. (1/6 от 98 195,62).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, уроженки 

<

 ИЗЪЯТО > (СНИЛС 

<

 ИЗЪЯТО >), в пользу ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, уроженки 

<

 ИЗЪЯТО > (СНИЛС 

<

 ИЗЪЯТО >) в счет компенсации фактически понесенных расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по май 2022 года в размере 32731,87 руб.

Взыскать с ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, уроженки 

<

 ИЗЪЯТО > (СНИЛС 

<

 ИЗЪЯТО >), в лице законного представителя ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, уроженки 

<

 ИЗЪЯТО > (СНИЛС 

<

 ИЗЪЯТО >) в пользу ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, уроженки 

<

 ИЗЪЯТО > (СНИЛС 

<

 ИЗЪЯТО > в счет компенсации фактически понесенных расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по май 2022 года в размере 16 365,93 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2024 года.

Судья