Дело № 2-179/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области - главы Сачковичского сельского поселения Климовского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение: пристройка к жилому дому (литер А1) общей площадью ...................... кв.м., размещенное в границах земельного участка № _______ по ...................... в ....................... В обоснование исковых требований она указала, что согласно договора купли-продажи от 06 мая 2006 года является собственником недвижимого имущества состоящего из: жилого дома, общей площадью ...................... кв.м., и земельного участка, общей площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ....................... В ходе владения недвижимым имуществом она возвела на земельном участке строение: пристройку к жилому дому (литер А1) общей площадью ...................... кв.м. Разрешение на строительство данного строения она не получала. Согласно заключения Отдела архитектуры Климовского района Брянской области №3 от 20 января 2017 года о самовольно возведенных постройках по адресу: ......................, строительство самовольно возведенного строения - пристройки к жилому дому (литер А1), выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический паспорт на жилой дом, а также другие строения, расположенные по адресу: ......................, изготовлен Климовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13 января 2012 года. При этом в паспорт внесено самовольно построенное строение: пристройка к жилому дому (литер А1), размещенное в границах земельного участка № _______ по ...................... в .......................

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика - Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2 не возражали в рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие и выразившего свое отношение к иску.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск по изложенным ею основаниям. 

Представитель ответчика - Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2, действующая по доверенности, с иском согласна. Пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: ....................... Ею была осуществлена самовольная пристройка, которая соответствует установленным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью не несет, поэтому она не возражает в ее узаконивании.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от 06 мая 2006 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: .......................

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 32 АГ №078446 и 32 АГ №078447 от 31 мая 2006 года.

В 2007 году истцом ФИО1 была возведена самовольная пристройка к вышеуказанному жилому дому литер А1, общей площадью 27,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 13 января 2012 года.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера самовольная пристройка Литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу: ......................, возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением начальника Отдела архитектуры и градостроительства Климовского района №3 от 20 января 2017 года установлено, что самовольная пристройка к жилому дому - литер А1 размещена в границах земельного участка № _______ по ......................, собственником которого является ФИО1 В узаконивании пристройки к жилому дому - литер А1 отдел архитектуры и градостроительства Климовского района не возражает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности, его целевое назначение (для ведения личного подсобного хозяйства) не нарушается, отдел архитектуры и градостроительства Климовского района не возражает в узаконивании самовольной постройки, сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку (литер А1), общей площадью ...................... кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Маркова Л.С.