дело №2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимове И.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

В обоснование иска указано, что СТ № «Строитель» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (территория СТ треста № «Строитель»).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом указанного СТ, в его пользовании находится земельный участок №.

Истец своими силами и средствами на указанном земельном участке возвел индивидуальный жилой дом. Указанное строение является самовольным, разрешения на ее строительство истцом не получено.

Спорное строение не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, в качестве третьего лица – СТ трест № «Строитель».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать. 

Представитель третьего лица – СТ трест № «Строитель» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является пользователем земельного участка №, расположенного в СТ «Строитель» треста №. Площадь земельного участка составляет № кв.м. Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 на указанном земельном участке без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, осуществил строительство объекта недвижимости общей площадью 117,8 кв.м.

Из технического описания постройки, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение состоит из жилого дома литер А и веранды, литер а. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-Мастер», эксплуатационная надежность жилого здания обеспечена, что в целом дает положительную оценку возможности дальнейшей эксплуатации с размещением в них жилых помещений. Использование данного здания по функциональному назначению соответствует требованиям нормативно-технической документации по части требований санитарных норм, предъявляемых к содержанию прилегающей территории и пожарной безопасности, предъявляемых к данным типам зданий/сооружений, так как мероприятия по пожарной безопасности и охране окружающей среды соответствует требованиям нормативной документации.

Размещение данного жилого строения соответствует градостроительным регламентам, утвержденным в данной территориальной зоне. Функциональное использование объекта не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Ограничений в области градостроительного зонирования, резервирования земельных участков для муниципальных нужд не имеется. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строение возведено в границах земельного участка, спора относительно пользования земельным участком судом не установлено.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что самовольное строение не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 139.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов