УИД 09RS0001-01-2020-006639-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кабалхове М.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ГСК "Север-10" -ФИО3,

представителя Управления по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска- ФИО4, действующей на основании доверенности, 

представителя Управления архитектуры и градостроительства Мэрии Мо г. Черкесска ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-по иску ФИО1 к ГСК "Север-10" о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Север-10» о признании права собственности на гараж № 6, расположенный в ГСК «Север-10». В обоснование своих требований истец указал, что он является членом кооператива «Север-10», он владеет гаражом №6, параметром 44,1 кв.м., расположенным на земельном участке мерою 27 кв.м. Решением Черкесского городского совета народных депутатов "О закреплении дополнительного земельного участка под строительство мойки автомашин" от 02.09.1987 №828 закреплен гаражному кооперативу №10 Городского Совета добровольного общества "Автомотолюбитель" дополнительно земельный участок площадью 0,04 га с юго-восточной стороны кооператива под строительство мойки автомашин с оборотным водоснабжением. Решением Черкесского городского Совета народных депутатов "О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива №10 от 16.12.1988 №1084 закреплен дополнительный земельный участок площадью 0.2 га под расширение гаражного кооператива №10 восточнее существующей территории. Постановлением Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики "О регистрации Устава гаражного кооператива №10 "Север" от 05.08.1996 №1793, зарегистрирован Устав гаражного кооператива 10 "север", утвержденный протоколом общего собрания от 14.01.1996года членов данного кооператива. Факт того, что он является членом ГСК «Север-10» и владеет гаражом №6 подтверждается справкой, выданной 29.03.2019г. за подписью председателя ГСК «Север- 10» ФИО3, а также его членской книжкой. Для того, чтобы получить правоустанавливающие документы на принадлежащий ему гараж и земельный участок под ним, в соответствии со ст.ст.25.2, 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. и ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №66-ФЗ от 13.05.2008г, он обратился в КЧР ГУП «Техинвентаризация» по г.Черкесску с заявлением о выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: КЧР, г.Черкесск, ГСК «Север-10», территория севернее завода РТИ. Однако, в выдаче указанных документов им было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок и гараж, расположенных по адресу: КЧР, г.Черкесск, ГСК «Север-10», №6, территория севернее завода РТИ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК "Север-10" ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что согласно документации, ФИО1 с 1983 года является членом гаражного кооператива, Все членские взносы оплачивает. 

Представители ответчиков Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО5, и представитель Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов №758 от 26.07.1979 г под строительство гаражей был выделен земельный участок.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов №516 от 20.06.1984г., за гаражным кооперативом был закреплен дополнительный земельный участок с северной стороны существующего со стороны ДЗО и спец.АТХ.

Затем, в соответствии с Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов №1084 от 16.12.1988г., и № 828 от 02.09.1987г. за гаражным кооперативом № 10, членом которого является истец, был закреплен дополнительный земельный участок восточнее существующей территории и участок 0,04 га с юго-восточной стороны кооператива под строительство мойки автомашин с оборотным водоснабжением.

Факт работы истца на Черкесском заводе РТИ подтверждается представленной трудовой книжкой. 

Согласно акта обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧРот 14.06.2019 №151 общая площадь гаража № 6 в гаражно-строительном кооперативе «Север-10» составляет 44,1 кв. м. 

Согласно межевого плана от 26 ноября 2019 года, подготовленного кадастрового инженера ФИО7 площадь земельного участка под гаражом№ 6 в ГСК ««Север-10» составляет 44,1 кв. м. 

Из справки председателя ГСК «Север-10» № от 29 марта 2019 года следует, что гараж №6 принадлежит ФИО1, который является членом гаражно-строительного кооператива «Север-10». 

Согласно членской книжки ФИО1 задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Протоколом заседания правления ГСК «Север-10» от 01.04.2017г. на должность председателя правления ГСК «Север-10» избран ФИО3

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу «Север-10». Согласно справки гаражно-строительного кооператива «Север-10», выданной председателем правления, гараж № 6 принадлежит ФИО1

Согласно сведений, представленных Межрайонной ИФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике от 10.12.2019г., следует, что гаражно-строительный кооператив «Север-10» был образован в качестве юридического лица 12.05.2010г. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что с 1979 года вместе с истцом работали заводе РТИ, где им были выданы земельные участки под строительство гаражей. Подтвердили, что ФИО1 построил гараж в 1983 году, №6, в гаражном кооперативе "Север-10". 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 44.1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 27 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Север-10» в г. Черкесске под № 6.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № 6, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2021 года. 

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова