Дело № 2-2503/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002995-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что в 1991году ее матери ФИО3 совхозом «Сибиряк» в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС в пользование совместно с членами семьи. В 1992 году совхоз был реорганизован в ТОО «Октябрьский» с переходом на баланс имущества, в том числе и указанной квартиры, а в 2004 году ТОО ликвидировано в связи с банкротством. При этом ТОО «Октябрьское» свое недвижимое имущество ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передало. ФИО3 с 1991 года и до дня смерти - ДАТА, проживала в указанной квартире, владела и пользовалась ей как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно. После смерти матери открылось наследство в виде земельного пая, который был ей выделен в собственность работодателем ТОО «Октябрьское». ФИО3 на случай смерти своим имуществом не распорядилась, завещание не составляла, ФИО1 является наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок ФИО1 наследство, оставшееся после смерти матери было принято путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Кроме того, ФИО1 после смерти матери стала владеть спорной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени, длительное время проживала в ней, следить за ее сохранностью, техническим состоянием, несет расходы по ее содержанию, то есть исполняет обязанности и осуществляет права собственника недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела по существу судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края на надлежащего ответчика Администрацию Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Администрация Первомайского района Алтайского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрацию Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки похозяйственной (домовой) книги от ДАТА, лицевой счет НОМЕР по адресу: АДРЕС2, открыт ДАТА, по указанному адресу проживали в том числе: ФИО3 прибыла ДАТА, умерла ДАТА; ФИО1 прибыла ДАТА, выбыла ДАТА.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, ФИО3 принадлежал на праве фактического пользования 100% земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем в похозяйственной книге Том НОМЕР л.сч.6ДАТА-1996 гг. стр. 85.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА на помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, сведения о принадлежности указанного строения отсутствуют, при этом есть запись «техпаспорт получила ДАТА Шматько».

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА на помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, сведения о принадлежности указанного строения отсутствуют, при этом есть запись «выписку из техпаспорта получила 08.02.2016», имеется подпись ФИО1 Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА на помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, сведения о принадлежности указанного строения отсутствуют.

Как следует из выписок из ЕГРН на квартиру и земельный участок по адресу: АДРЕС в них отсутствуют сведения о государственной регистрации права.

ДАТА умерла ФИО3, что подтверждается архивной записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, последнее место жительство которой указано как: АДРЕС.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС, на основании выписки из похозяйственной книги.

Истец ФИО1 в исковом заявлении ссылается на то, что после смерти матери ФИО3, она стала владеть указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Также в материалы дела представлен договор на оказание коммунальных услуг населению от ДАТА, заключенный между МУП ТВС «Первомайское» и ФИО3, а также квитанции ОАО «Алтайэнергосбыт», из которых следует, что ФИО1 производила оплату за электроснабжение по адресу: АДРЕС.

В материалах наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО3, имеется справка с места жительства наследодателя (умершего) от ДАТА, согласно которой последнее место жительство ФИО3 до дня смерти было: АДРЕС.

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО3, ДАТА ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество состоящее из: земельного участка, земли сельхозначения, 287 беллогектаров по адресу: АДРЕС, земельные доли, принадлежавшего наследодателю по праву общей долевой собственности на основании Постановления администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР.

ДАТА умер ФИО7 (сожитель ФИО8), что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР.

ДАТА умер ФИО9 (муж ФИО8), что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

ДАТА умерла ФИО10 (дочь ФИО8), что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО НОМЕР от ДАТА.

Сведения о наличии наследственных дел после смерти ФИО7, ФИО9, ФИО10 материалы дела не содержат.

Как следует из информации, представленной Администрацией Первомайского района Алтайского края жилой дом, НОМЕРа по АДРЕС в АДРЕС в реестре муниципального имущества Первомайского района не значится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после ФИО3 с 2007 года ФИО1 пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, в полном объеме несла бремя содержания данным жилым домом.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3, которая приходится последней дочерью, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2, за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года.