РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2794/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Самарский проект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «Самарский проект» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, заключенному дата между ООО «Самарский проект» и ООО «Проектная строительная компания», в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере 393 373, 20 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходов по найму жилья в размере 45 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление, указав, что срок передачи объекта долевого строительства его участнику по договору не наступил, соответственно, отсутствуют основания для возложения на застройщика ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу.

Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата ООО «Самарский проект» и ООО «Проектная строительная компания» был договор №...LU/17 о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в Октябрьском районе г.Самары (третья очередь строительства). 

дата между ООО «Проектная строительная компания» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору №...LU/17 о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в Октябрьском районе г.Самары (третья очередь строительства) от дата.

Согласно п.1.1 договора №...LU/17 от дата застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц Ново Садовая, Луначарского, адрес в адрес. 

Согласно п. 1.3 о долевом участии от дата срок сдачи жилого дома в эксплуатацию дата.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно представленному ответчику разрешению №... разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилая застройка в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в адрес. Третья очередь строительства: «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: адрес» дата.

дата между ФИО1, ФИО3 и ООО «Самарский проект» был подписан акт приема-передачи квартиры, что указано в исковом заявлении истцом.

В силу ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №... от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен в обязательном порядке содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 8 данного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено условиями заключенного сторонами договора о долевом участии в строительстве, передача построенного объекта застройщиком дольщику производится течение года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. в данном случае, не ранее дата.

Указанный срок исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры дольщику на момент разрешения настоящего спора не наступил, в то время как судом установлено, что обязательства застройщиком исполнены.

Таким образом, обязательства застройщика перед дольщиком по передаче объекта долевого строительства нельзя признать нарушенными.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что со стороны застройщика не допущено нарушение срока передачи квартиры дольщику, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение застройщиком своих обязательств по договору.

Поскольку нарушение прав потребителя судом не установлено, отсутствуют также основания для взыскания в пользу истца с ответчика убытков в виде оплаты денежных средств за наем жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.07.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: