Дело № 2-65/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 03.07.2018 года; мотивированное решение изготовлено 08.07.2018 года)

03 июля 2018 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: 

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году решением Исполкома Черноморского райсовета «Об отводе земельного участка под проектно-изыскательные работы» Черноморскому РТП разрешено строительство трех индивидуальных домов в 

<

адрес> РТП. Один из домов по 

<

адрес> № «А» предоставлен работнику предприятия водителю ФИО8, который является супругом истицы. Решением исполкома Черноморского поселкового совета 

<

адрес> АР ФИО9 «О присвоении названия вновь застроенных улиц» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расширением границ поселка, были переименованы с улицы «3-й Проезд 1 «А» на улицу «Киммерийская 1 «А» в 

<

адрес> АР ФИО9.

С 1994 года семья Кит открыто владеют вышеуказанным жилым домом, не скрывая факт нахождения своего имущества в нем и своих прав владения. Владение осуществляется ими непрерывно и постоянно, они в полном объеме несут бремя по содержанию спорного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы – ФИО8

В настоящее время имеется необходимость в оформлении права собственности на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд в судебном порядке признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>«А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республика ФИО9.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4, в связи с поступлением в адрес суда информации из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9 о том, что ею используется жилой дом, а также земельный участок, которым присвоен адрес аналогичный адресу спорного жилого дома по данному делу.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковое заявление, предоставили суду пояснения аналогичные вышеизложенным, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения настоящего искового заявления, о чем предоставил соответствующие возражения, согласно которым у истца отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорный жилой дом, так как ею не предоставлены документы, подтверждающие факт выделения дома Черноморским РТП ее супругу, как работнику предприятия. Кроме того, в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>А, пгт. Черноморское, указано, что жилая площадь дома составляет 60,07 кв.м., а общая площадь – 121,5 кв.м. А в своих исковых требованиях, ФИО2 указывает, что жилая площадь спорного дома – 62,2 кв.м., а общая площадь составляет 228,9 кв.м. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является родной дочерью истицы. При жизни ее отцу ФИО8 были выделены участки, на них был построен жилой дом, в котором они все проживали. Мать живет в спорном жилом доме с 1993 года, и с этого дня и по настоящее время занимается его благоустройством. Другие люди никогда в нем не проживали.

Допрошенный свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом семьи Кит. С ФИО8 работали вместе на предприятии, от которого им были выделены дома. После выдавалось решение на выделение земельного участка. ФИО8 выдавалось в первую очередь, как многодетной семье. Дом выдавался в 90-х годах, и с того времени семья Кит там постоянно проживают. Аналогичные пояснения предоставила свидетель ФИО7.

Выслушав присутствующих сторон, допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с решением Исполкома Черноморского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под проектно-изыскательные работы» Черноморскому РТП разрешено строительство трех индивидуальных жилых домов в 

<

адрес> (л.д.13).

Решением исполкома Черноморского поселкового совета 

<

адрес> АР ФИО9 «О присвоении названия вновь застроенных улиц» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расширением границ поселка, были переименованы улицы, в том числе улица «3-й Проезд 1 «А» переименована на улицу «Киммерийская 1 «А» в 

<

адрес> АР ФИО9 (л.д.14).

Согласно справки №, выданной МКУ «Черноморским ЖКХ», ФИО8 действительно был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: 

<

адрес> «А» с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали, в том числе, его супруга ФИО3 (л.д.15).

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>) в 

<

адрес>, начатой с 1994 года, ответственным за ведение книги указан Управляющий РТП. В качестве прописанных указаны семья Кит: ФИО8, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, со своей супругой ФИО3 и их дети. В графе род занятий имеются сведения о том, что ФИО8 работал водителем в Черноморском РТП (л.д.7-11).

Факт нахождения истицы с ФИО8 в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ подтверждает свидетельство о заключении брака серии I-АП №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.12).

В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республика ФИО9, состоит из жилого дома литер. «А-А1» общей площадью 228,9 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., ограждений и прочих сооружений. Год постройки жилого дома указан – 1994 год (л.д.21-26).

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО9 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО9 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО9 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО9, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО9 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права. При этом основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, истицей предоставлены договора о предоставлении коммунальных услуг по указанному адресу, а именно: договора о предоставлении услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор о пользовании электрической энергией (л.д.16-19).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что истицей ФИО3 доказан факт давностного, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления №, а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, например на самовольную постройку.

Вместе с тем, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривает, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Таким образом, здания, строения и сооружения жилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании, если построены не гражданами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно данным технического паспорта спорное здание является жилым и учтено с годом постройки - 1994 год.

При этом, оснований полагать, что спорный объект построен позже 1994 года не имеется.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы № КЭ-260-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертным учреждением ООО «Каламит-Эксперт», а также дополнению к заключению эксперта КЭ-260-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, техническое состояние его фундамента и несущих конструкций имеют достаточную эксплуатационную надежность, здание находится в исправном состоянии, пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации этих строений не нарушаются. По состоянию на день проведения экспертизы технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, соответствуют данным технического паспорта филиала ГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес>.

Следовательно, созданный объект не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Относительно того, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> «А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, используется ФИО4, согласно истребованной судом информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, судом установлено, что в связи с тем, что жилой дом, в котором проживает истица ФИО3 не оформлен в установленном законом порядке, адрес «

<

адрес> «А», пгт. Черноморское», был присвоен домовладению, которая приобрела ФИО4. Однако фактически их домовладения находятся на разных земельных участках.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что владение спорным жилым домом является давностным, поскольку осуществляется с 1994 года (момента его постройки) и непрерывным, данное здание находится на территории предоставленной и находящейся в пользовании истца с 1994 года, являются правомерными.

Кроме того, представленными в материалы дела договорами, связанными с газоснабжением, энергообеспечением дома и его обслуживанием, подтверждается факт несения бремени расходов по содержанию и обслуживанию здания истицей ФИО3

При таких обстоятельствах, суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности, в том числе заключение специалиста свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республика ФИО9.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО9, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, о признании права собственности по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республика ФИО9, состоящий из жилого дома литер. «А-А1» общей площадью 228,9 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., ограждений и прочих сооружений, в целом, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО9, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО9.

Судья Стебивко Е.И.