Дело № 2- 229/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

13 марта 2017г. г. Бирск

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Иониной О.М., с участием истицы ФИО2, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО2 к ФИО4 о прекращении ипотеки на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 они заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям договора она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> В связи с тем, что расчет по договору происходил за счет собственных средств, а так же и за счет средств предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) ипотечного кредита по кредитному договору, уплата денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> выплачивалась в следующем порядке:

- первая часть аванса в размере 

<

данные изъяты> была ею уплачена до подписания договора купли-продажи;

- вторая часть аванса осуществлялась путем безналичного перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> с ее счета на счет продавца в установленные договором сроки;

- окончательный расчет осуществлялся путем передачи денежных средств в размере 

<

данные изъяты> продавцу наличными. Продавцом была написана расписка на эту сумму, указанная расписка при переезде была ею утеряна. 

Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, единственной наследницей является ее дочь ФИО4, которая может подтвердить факт передачи указанной суммы денег. 

Просит суд: Ипотеку на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, возникшую на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить. Определить, что вынесенное решение будет являться основанием для прекращения записи об ипотеке в отделе по Бирскому району и г. Бирск Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования, поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО4, наследница по закону после смерти ФИО1, иск ФИО2 признала, подтвердила, что деньги по сделке были перечислены в полном объеме при жизни ее матери.

Представитель Управления Росреестра надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. 

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям договора истица приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> (л.д.6-7).

Уплата денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> выплачивалась в следующем порядке: первая часть аванса в размере 

<

данные изъяты> была ею уплачена до подписания договора купли-продажи; вторая часть аванса осуществлялась путем безналичного перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> с ее счета на счет продавца в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими справками (л.д.8, 14).

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру была осуществлена регистрация обременения на объект недвижимого имущества: ипотека в силу закона (л.д.13).

После того как окончательный расчет был произведен, стороны должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии обременения. Однако это не было сделано своевременно.

Из обстоятельств дела следует, что окончательный расчет осуществлялся путем передачи денежных средств в размере 100000 рублей продавцу наличными. 

Истица ссылается на то, что с ее стороны все условия договора были выполнены. 

Указанное обстоятельство подтверждает дочь ФИО1 – ФИО4 ответчица по делу. 

В настоящее время снять обременение не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.10).

После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 (л.д.26), свидетельством о ее рождении (л.д.20), свидетельство о заключении ее брака и смене фамилии (л.д.21).

В связи с полным расчётом по договору, т.е. в связи с прекращением обеспеченного обязательства, в соответствии со ст. 352 ГК РФ ипотека подлежит прекращению.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Данное решение суду является основанием для Управления Росреестра для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Судья: П/П

Копия верна. Судья Бирского межрайонного суда: Родионова С.Р.

Подлинник решения находится в деле № 2-229/2017

Бирского межрайонного суда РБ.