гр. дело № 2-2001/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Суховерской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, и аннулировании регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., расторжении договора найма на указанное жилое помещение и аннулировании его регистрации, мотивируя исковые требования тем, что она зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире с dd/mm/yy., совместно с ней в квартире проживает ее сын ФИО3 По данному адресу также зарегистрирован ФИО2, который уже более ... не проживает в указанной квартире, имуществом не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут dd/mm/yy Истица полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

ФИО1 пояснила, что ответчик выехал из квартиры в dd/mm/yy., уехал жить к другой женщине, забрал свои личные вещи, сказал, что уходит из семьи, квартиру оставляет ей с сыном. Месяца через три он приходил, принес денег в счет уплаты алиментов на содержание сына. Потом опять появился месяца через три. Она не подавала документы для расторжения брака и взыскания алиментов, думала, что может ответчик еще вернется. Когда поняла, что муж не вернется, обратилась в суд для расторжения брака. Алименты были взысканы, и исполнительный документ она предъявила к исполнению. Ответчик больше не приходил, только иногда звонил. Она знала, что он создал новую семью. Она вышла замуж через 5 лет после развода. Она предлагала купить ответчику комнату в счет компенсации за квартиру, которую он оставил, но он отказался. Около 12 лет назад ответчик пришел к ним домой со скандалом, требовал денег за свою часть квартиры. После этого больше не приходил, только звонил в состоянии алкогольного опьянения, издевался и угрожал. Потом на какое-то время ответчик пропал, сказал ей, что не будет больше их беспокоить. Коммунальные услуги ответчик не оплачивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании dd/mm/yy. исковые требования не признал, пояснил, что в dd/mm/yy ему была предоставлена квартира на ..., в dd/mm/yy. они поссорился с женой и ушел из квартиры, забрал только свои личные вещи: одежду, полотенце, зубную щетку. Другие вещи он оставил в квартире, все оставил сыну. Бывшая жена сразу привела в квартиру другого мужчину, он тоже быстро создал новую семью, с которой проживает ..., но брак не зарегистрирован. До того как истица привела другого мужчину, он пытался вернуться, но потом уже нет. Брак с истицей они расторгли в dd/mm/yy. Все ... он проживал с женщиной в мкр-не Паново. Коммунальные услуги в квартире по ... он не оплачивал, предлагал истице разделить лицевые счета, но она не соглашалась. Также он предлагал ей приватизировать квартиру, но так и не приватизировал, она не желала. 

Представители МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» и Администрации г. Костромы, привлеченных к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами нанимателями и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что на основании решения горисполкома от dd/mm/yy согласно корешку Ордера № от dd/mm/yy в квартиру по адресу: ..., был вселен ФИО2 с членами семьи ФИО1 и ФИО3 

Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy ответчик с dd/mm/yy до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

ФИО2 проживал в спорной квартире до dd/mm/yy. В dd/mm/yy брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. ФИО2 выехал из спорного жилья, создал новую семью, проживает на протяжении ... лет в ... в квартире женщины, с которой брак не зарегистрировал. Попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал, периодически появлялся в квартире без цели постоянного проживания. Расходов на оплату за спорное жилое помещение ФИО2 не несет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы, не оспаривались в ходе судебного разбирательства и ответчиком.

Доказательств того, что ФИО2 имеет намерение пользоваться спорной квартирой для проживания, и его отсутствие в жилом помещении носит временный и вынужденный характер, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено. Ответчик длительное время (около ... лет) не проживает в спорном жилье, с dd/mm/yy. проживает в новой семье.

Доводов о невозможности проживания в спорной квартире ответчиком не выдвигалось. В своих пояснениях суду ФИО2 ссылался на то, что он приходил в спорную квартиру встретиться с сыном. Доказательств тому, что ответчику чинились препятствия суду не представлено.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, добровольный выезд ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от реализации прав и исполнения обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Согласно абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства, где человек постоянно или преимущество проживает, признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 пояснял в суде, что проживает с семьей в квартире по адресу: ..., около ... лет, следовательно, с учетом положений приведенного выше законодательства именно эта квартира являлась местом его постоянного жительства на момент разрешения спора судом. 

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации и расторжении договора социального найма с ним основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст.ст. 235-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу... аннулировать его регистрацию по данному адресу, расторгнуть с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017г.