Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 ноября 2018 года 

Дело № 2-2080/2018 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Представитель истца ФИО4 в обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 31 октября 2014 года № 847 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, предоставлено ФИО5 и ее отцу ФИО2.

Несмотря на то, что ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу, выехали на иное постоянное место жительства в г. Мичуринск, оплату коммунальных услуг не производят, они вышеназванное жилое помещение вопреки требованиям подпункта «к» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, не освободили и установленным порядком КИО администрации ЗАТО г. Североморск не сдали, соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения не заключили, требование истца об освобождении и сдаче квартиры проигнорировали. 

Принимая во внимание, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, тем самым в одностороннем порядке отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении нее, ссылаясь на статьи 17, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известным местам жительства (регистрации) в н.п. Североморск-3 и в г. Мичуринск, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данные письма были возвращены отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Управление образования администрации ЗАТО г. Североморск в порядке ст. 47 ГПК РФ представило заключение по гражданскому делу, в котором полагало возможным заявленные требования удовлетворить при условии подтверждения наличия другого жилого помещения для постоянного проживания несовершеннолетней ФИО1. Просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании с. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 14 сентября 2018 года № 873, что жилое помещение по адресу: *** – является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

На основании договора социального найма жилого помещения от 31 октября 2014 года № 847 названное жилое помещение предоставлено ФИО5 и ее отцу ФИО2., дополнительным соглашением к этому договору от 7 сентября 2016 года предусмотрено вселение в качестве члена семьи ответчика ее дочери ФИО1.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки формы № 9, поквартирной карточки, ФИО3 с 10 августа 1994 года, а ее дочь ФИО1 со 2 сентября 2016 года по 24 апреля 2018 года были зарегистрированы в данном жилом помещении.

Несмотря на отсутствие регистрации в спорном жилом помещении, из пояснений представителя истца в иске и в судебном заседании, акта осмотра квартиры от 14 июня 2018 года следует, что ответчики, выехав в 2017 году на иное постоянное место жительства в г. Мичуринск, в спорной квартире в течение длительного времени не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, однако при этом указанное жилое помещение не освободили, установленным порядком КИО администрации ЗАТО г. Североморск не сдали, требование истца об освобождении и сдаче квартиры от 2 августа 2018 года проигнорировали. 

Из выписок из лицевого счета по адресу спорного жилого помещения, открытому на имя ФИО6, усматривается, что ответчики с мая 2015 года по июль 2017 года оплату коммунальных услуг не производит, вследствие чего по состоянию на 29 июня 2018 года задолженность за содержание и ремонт указанного жилого помещения составляет 53 528,38 руб., пени за несвоевременное внесение платы – 15 225,98 руб., задолженность по оплате услуг по отоплению и тепловой энергии для подогрева воды составляет 160 053,96 руб., пени – 48 743,09 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в данной квартире не проживают, попыток вселиться в нее не предпринимают, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняют. При этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчиков в указанном жилом помещении, а также создании им препятствий в пользовании этим жилым помещением не представлено. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, своим правом не воспользовались, в одностороннем порядке прекратили выполнять обязательства, возложенные действующим законодательством на нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание добровольный выезд ответчиков на иное место жительства, другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, суд с учетом требований ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о расторжении ответчиком ФИО3 в отношении себя данного договора социального найма и об утрате права на жилое помещение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся *** года в ***, ФИО1, родившуюся *** года в *** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак