РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г.Ясногорск

Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе 

председательствующего судьи Курбатова Н.Н. 

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район к администрации МО Ясногорский район о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании сделки об установлении долевого участия в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора о передаче квартиры в собственность с акционерным обществом закрытого типа 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес>, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес>, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на указанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2006г г. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на 2/3 долей в праве на указанную квартиру за ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

На основании договора передачи с администрацией 

<

адрес> сельской территории муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру за ФИО4 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АА №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1986 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела обособленные входы, мест общего пользования не имеется. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома.

Квартира №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, и квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО4, фактически представляет собой самостоятельные части объекта недвижимости, поскольку являются изолированными помещениями, пригодными для постоянного проживания, представляют собой конструктивно обособленные, функциональные части жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленные входы с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. В каждом жилом помещении дома имеется индивидуальное отопление (АГВ, котлы), у каждой квартиры есть отдельная выгребная яма. 

На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка. 

Неправильное указание принадлежащих истцам на праве собственности жилых помещений как квартира, препятствует оформлению в собственность земельных участков, которыми они пользуются.

Документы, подтверждающие право собственности на эти земельные участки не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.

В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащие им на правах собственности жилые помещения фактически являются частями жилого дома.

С момента приобретения квартир в собственность они, в своих интересах осуществляют все расходы, связанные с содержанием частей дома, в которых расположены их квартиры, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ, фактически являются собственниками частей жилого дома.

Истцы просили: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3. (доли в праве 1/3 и 2/3 соответственно) на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью, 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (доли в праве 1/3 и 2/3 соответственно) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м, а также площадью лоджий, балконов, террас, веранд 17,7 кв.м., состоящую согласно Техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 05.02.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м.; кухня (номер на плане 2), площадью 13,4 кв. м; коридор (номер на плане 3), площадью 11,9 кв.м; жилая (номер на плане 4), площадью 18,0 кв. м; жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м; кладовая (номер на плане 6), площадью 1,4 кв. м; санузел (номер на плане 7), площадью 2,6 кв. м; туалет (номер на плане 8), площадью 1,3 кв. м; и лит. а1: веранда (номер на плане 1), площадью 4,1 кв. м; веранда (номер на плане 2), площадью 4,2 кв. м; веранда (номер на плане 3), площадью 4,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м; подсобной 30,6 кв.м, а также площадью лоджий, балконов, террас, веранд 17,7 кв.м., состоящую согласно Техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 05.02.2019 г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м.; туалет (номер на плане 2), площадью 1,3 кв. м; туалет (номер на плане 3), площадью 2,6 кв.м, кладовая (номер на плане 4), площадью 1,4 кв. м, жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м; жилая (номер на плане 6, площадью 18,0 кв. м; коридор (номер на плане 7), площадью 11,9 кв. м; кухня (номер на плане 8), площадью 13,4 кв. м; и лит а: веранда (номер на плане 1, площадью 2,3 кв. м; веранда (номер на плане 2), площадью 2,1 кв. м, веранда (номер на плане 3), площадью 4,4 кв. м.; веранда (номер на плане 4), площадью 8,9 кв. м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенностям ФИО1, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика глава администрации ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, по доверенностям ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. А квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что принадлежащие истцам на правах собственности квартиры расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, состоящие: квартира №, общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд, не входящей в общую площадь квартиры, 17,7 кв.м. - в состав общей площади квартиры входят: лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м., кухня (номер на плане 2), площадью 13,4 кв. м, коридор (номер на плане 3), площадью 11,9 кв.м, жилая (номер на плане 4), площадью 18,0 кв. м, жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м, кладовая (номер на плане 6), площадью 1,4 кв. м, санузел (номер на плане 7), площадью 2,6 кв. м, туалет (номер на плане 8), площадью 1,3 кв. м; в состав общей площади квартиры не входят: лит.а1: веранда (номер на плане 1), площадью 4,1 кв. м, веранда (номер на плане 2), площадью 4,2 кв. м, веранда (номер на плане 3), площадью 4,2 кв. м.; квартира № - общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд, не входящей в общую площадь квартиры 17,7 кв.м. - в состав общей площади квартиры входят: лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м., туалет (номер на плане 2), площадью 1,3 кв. м, туалет (номер на плане 3), площадью 2,6 кв.м, кладовая (номер на плане 4), площадью 1,4 кв. м, жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м, жилая (номер на плане 6), площадью 18,0 кв. м, коридор (номер на плане 7), площадью 11,9 кв. м, кухня (номер на плане 8), площадью 13,4 кв. м; в состав общей площади квартиры не входят: лит.а: веранда (номер на плане 1), площадью 2,3 кв. м, веранда (номер на плане 2), площадью 2,1 кв. м, веранда (номер на плане 3), площадью 4,4 кв. м., веранда (номер на плане 4), площадью 8,9 кв. м.

Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащие В.Н.АБ., ФИО3, ФИО4 на правах собственности квартиры не имеют помещений общего пользования, из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, в каждом жилом помещении имеются отдельные вводы на газ, имеется индивидуальное отопление, не имеется общих инженерных сетей, т.е. являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, кухнями, жилыми комнатами, верандами, суд считает, что истцы фактически являются собственниками частей жилого дома.

В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Ясногорский район о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доли в праве 1/3 и 2/3 соответственно) на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью, 72,6 кв.м., с кадастровым номером 71:23:070324:261, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (доли в праве 1/3 и 2/3 соответственно) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м, а также площадью лоджий, балконов, террас, веранд 17,7 кв.м., состоящую согласно Техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 05.02.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м.; кухня (номер на плане 2), площадью 13,4 кв. м; коридор (номер на плане 3), площадью 11,9 кв.м; жилая (номер на плане 4), площадью 18,0 кв. м; жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м; кладовая (номер на плане 6), площадью 1,4 кв. м; санузел (номер на плане 7), площадью 2,6 кв. м; туалет (номер на плане 8), площадью 1,3 кв. м; и лит. а1: веранда (номер на плане 1), площадью 4,1 кв. м; веранда (номер на плане 2), площадью 4,2 кв. м; веранда (номер на плане 3), площадью 4,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м; подсобной 30,6 кв.м, а также площадью лоджий, балконов, террас, веранд 17,7 кв.м., состоящую согласно Техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 05.02.2019 г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1), площадью 13,0 кв.м.; туалет (номер на плане 2), площадью 1,3 кв. м; туалет (номер на плане 3), площадью 2,6 кв.м, кладовая (номер на плане 4), площадью 1,4 кв. м, жилая (номер на плане 5), площадью 11,0 кв. м; жилая (номер на плане 6, площадью 18,0 кв. м; коридор (номер на плане 7), площадью 11,9 кв. м; кухня (номер на плане 8), площадью 13,4 кв. м; и лит а: веранда (номер на плане 1, площадью 2,3 кв. м; веранда (номер на плане 2), площадью 2,1 кв. м, веранда (номер на плане 3), площадью 4,4 кв. м.; веранда (номер на плане 4), площадью 8,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов