Дело № 2-2970/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Квант-7» о признании действий по выставлению задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Квант-7» о признании действий по выставлению задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, указав, что 22 февраля 2019 г. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом 29 марта 2019 г., в связи с чем выставление задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг является неправомерным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Иной срок – с момента передачи жилого помещения, установлен в отношении лиц, принявших жилое помещение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома).

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2019 г. по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность на торгах квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 29 марта 2019 г.

Таким образом, обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации за ней права собственности на жилое помещение, то есть с 29 марта 2019 г., в связи с чем выставление ей задолженности, образовавшейся ранее указанной даты, неправомерно, и указанная задолженность подлежит перерасчету.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Квант-7» о признании действий по выставлению задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «МосОблЕИРЦ» по вставлению ФИО1 задолженности, возникшей до 29 марта 2019 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Квант-7» обязанность осуществить перерасчет коммунальных платежей, исключив из лицевого счета № образовавшуюся до 29 марта 2019 г. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 30 декабря 2019 г.